Haus zu vermieten €1.650 140 m²
Arnulfstr. 45 d, 86157 Augsburg, Pfersee

Dieses gut durchdachte und geschmackvolle Stadthaus liegt im Augsburger Stadtteil Pfersee. Für Familien geradezu ideal. Durch den abgeschirmten, nicht einsehbaren Innenhof (ca. 40 qm) mit den mediterranen Farben ist eine private und gemütliche Atmosphäre geschaffen worden. Fast übergangslos wirkt dieser Ausblick auf den Wechsel der Jahreszeiten durch die große Glasfront wie ein verlängerter Wohnraum und verbindet damit "Draußen" und "Drinnen". Durch die warme Farbgebung im offenen Wohn-/Essbereich, dem edlen Kirschholz-Parkett, dem abgestimmten Granit im Eingangs- und Küchenbereich und der indirekten Beleuchtung entsteht auch hier italienisches Flair. Hier fühlt sich jeder, der Hausherr, wie auch seine Gäste, sofort zuhause. Ganz besonders, wenn aus der außergeöhnlich durchdachten und hochwertigen PLANA-Küche leckere Wok-Gerichte vom zusätzlichen Gasfeld gekocht werden. Ein besonderer Luxus ist der große amerikanische Kühlschrank mit Eiswürfel-Bereiter. Hier lässt es sich leben und feiern! Für Sonnenanbeter bietet das Studio mit Galerie im Dach und der großen Dachterrasse (14 qm) ein Oase der Erholung. Hier liegt auch das zweite Badezimmer, das mit italienischem Glasmosaik und großzügigem Platzangebot einen geschmackvollen Blickfang bietet. Die beiden Kfz.-Stellplätze liegen unmittelbar unter dem eigenen Haus. Mit dem direkten Zugang zu den Kellerräumen und nur wenigen Stufen zur Küche können selbst große Einkäufe problemlos verrräumt werden. Dieses außergwühnliche Objekt überzeugt nicht nur durch komfortable und sehenswerte Besonderheiten. Es ist ein absolutes "Wohlfühl-Haus"!

Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln gesteuert über Raumthermostate - hochwertiger Vollwärmeschutz (120 mm) - Energiebedarf 62,80 kWh (m²*a) - extrem sparsame Gastherme - nur ca. 260,-- € mtl. Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser - 2 Tiefgaragenplätze - 2 Bäder + Gäste WC - Trockenraum, Waschküche - eigenes Gerätehaus für Fahrräder, Mülltonnen etc. - große silbergraue Markenmarkise (5 x 3,5 m) - Außenanschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Strom auf beiden Terrassen - SAT-Anlage mit 4 Receiver (keine Kabelgebühr) - hochwertige Bodenbeläge: Kirschholz- bzw. Buchenparkett (vollmassiv) Granit bzw. italienische Fliesen / Glasmosaik - Kork in den Schlafräumen - Schrank- und Betteneinbauten in 2 Schlafräumen - Telefon-, TV- und Netzwerkeinbauten in allen Wohn- und Schlafräumen

Bevorzugte Wohnlage im Augsburger Stadtteil Pfersee mit eigener Infrastruktur, direkt an den Wertach-Auen. In unmittelbarer Nähe sind Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. In ruhiger verkehrsgünstiger Lage zur B17, A8 in Richtung Stuttgart-München.

Für weitere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!