2-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
38179 Niedersachsen - Schwülper

# Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3 Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Haus, im 1. Obergeschoß und ist durch einen separaten Eingang erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 83 m² und wäre sofort frei und bezugsfertig.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die gesamte Elektrik, das Bad, die Küche, die Fußböden, Wände, Decken und die Fenster erneuert.

Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar.
Über einen großen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, das Wohnzimmer mit Wintergarten mit Klimaanlage, einem modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, sowie eine vollständig eingerichtete Küche mit Einbauküche..
im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung, alle anderen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Waschmaschine findet im Badezimmer Platz.
Die Ganze Wohnung wurde mit einem modernen Laminatfußboden ausgelegt, die Wände sind verputz und weiß gestrichen, sämtliche Räume sind mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet.

Eine neue Einbauküche mit elektrischen Großgeräten ist vorhanden und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Vermietet wird die Wohnung an eine Einzelperson oder ein Paar. Tierhaltung ist aufgrund von Allergien nicht möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei !
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in schöner Lage von Groß Schwülper.
Nebenan befindet sich ein kleine Seniorenheim.

Die Lage ist sehr ruhig und natürlich. In der Nähe befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, Edeka, Rossmann).

Groß Schwülper verfügt zudem über Banken, Bäcker, Postfiliale, Ärzte, Optiker, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Vereine und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl nach Braunschweig als auch nach Gifhorn und Wolfsburg. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel verfügbar.Schwülper befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Braunschweig und verwöhnt mit dem naturbelassenen Landschaftsschutzgebiet Nördliche Okeraue und der Flusslandschaft der Schunter.

Die Gemeinde hat ca. 6.800 Einwohner.
Schwülper verfügt über vier Kindergärten mit fast 300 Plätzen sowie vier Kinderkrippengruppen für Kinder unter drei Jahren. Auch drei Hortgruppen für Schulkinder sind inzwischen eingerichtet. Es gibt eine Grundschule sowie eine Oberschule für den gesamten Papenteich. In jedem Ortsteil bieten Sportvereine ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt Schützenvereine, zwei Angelvereine, einen Tennisverein mit Tennishalle und einen Reitverein. Zum breiten Spektrum gehören auch ein Landfrauenverein sowie Ortsvereine des DRK und des Sozialverbandes. Zwei leistungsfähige Chöre in Groß Schwülper beleben unser Kulturangebot. Dazu gehören auch mehrere Kinder- und Jugendchöre. Für ältere Menschen gibt es Seniorenkreise in allen vier Dörfern, dazu Seniorentanzkreise, Spiele- und Gymnastikgruppen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 70.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-10-01
Baujahr: 1956
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS174