Haus zum Verkauf €250.000
54426 Rheinland-Pfalz - Malborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048109

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Malborn in idyllischer, ruhiger Lage erweist sich als schöne Gelegenheit für Familien oder Paare auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim mit grünem, schönem Garten. Die gemütlichen Räumlichkeiten stehen für Ihre individuellen Zwecke bereit und werden durch einen erholsamen Balkon ergänzt. Das 1967 auf einem rund 531 m² großen Grundstück erbaute Haus wurde zuletzt 2018 modernisiert und verfügt über eine neue Heizung, ein Pelletofen sorgt für ein Extra an Ambiente.

Es sind insgesamt 5 Zimmer vorhanden, hierunter ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit behaglich wärmendem Pelletofen, eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer und ein kleiner Büroraum für Ihre persönlichen Nutzungsszenarien sowie 2 Bäder, darunter eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Im gepflegten Garten steht ebenso ein Gartenhaus bereit, zusätzlichen Nutzen bringt ein Keller samt kleiner Hobbywerkstatt. Ihre Pkw finden in einem Doppelcarport Platz.

# Ausstattung
+ Garten mit Gartenhaus
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Neue Heizung
+ Pelletofen
+ Keller mit Hobbywerkstatt
+ Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.923,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 531,18 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte und naturnahe Lage in der Nationalparkgemeinde Malborn im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Umgeben von weitläufigen Wäldern und in ca. 34 km Entfernung zur Großstadt Trier genießen Sie hier uneingeschränkt viel Freiraum, reizvolle Naturlandschaften und Großstadtnähe. Die Lage im Nationalpark “Hunsrück-Hochwald” trägt ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei und bietet idealen Bedingungen für alle Naturliebhaber.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Thiergarten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte in der nur rund 3 km entfernten Nachbargemeinde Hermeskeil, gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung. Weitere Angebote finden sich im Zentrum von Malborn, in dem ein Kindergarten sowie eine Grundschule das Angebot ergänzen und die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 in ca. 35 Minuten nach Trier und auch die Bundesstraßen 327 und 407 bieten eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: b39c459fd0