Haus zum Verkauf €475.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus wurde ca. 1985 vollunterkellert errichtet und ca. 2012 wurde die Heizung erneuert.

Eine offene, helle Bauweise und die großzügigen Fensterflächen strahlen einen gewissen Charme aus. Ein Kachelofen im Wohn-/Essbereich und die Fußbodenheizung erzeugt eine warme und angenehme Atmosphäre.

Die Wohnraumgestaltung verfügt über freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 4- Personenhaushalt.
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene ist möglich. Insbesondere ist zu erwähnen, dass jedes Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer, Gäste-WC und ein großer Hobbyraum, sowie weitere Kellerräume.

Ein Balkon und zwei überdachte Terrassen, sowie ein herrlicher Garten mit einem Gartenhaus laden zum Verweilen im Freien ein.

Eine Garage mit 4 Stellplätzen am Haus komplettieren das vorliegende Angebot.

Diese repräsentative Immobilie überzeugt durch eine schöne Ortsrandlage in Kottenheim.

Eine Besichtigung dieser attraktiven und herrlich gelegenen Immobilie lohnt sich!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Gartenhaus

Wohnraumaufteilung:
UG: Gästezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele
DG: Kinderzimmer m. Zugang z. Balkon, Bad m. Wanne u. Dusche, Kinderzimmer m. Zugang z. Balkon, Bad m. Dusche, Diele

Ausstattung:
+ ISO-Fenster in Alurahmen m. elektr. bedienbaren Rollläden,
+ Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (2012),
+ Fußbodenheizung,
+ Kachelofen,
+ 3 Bäder gefliest m. Wanne u. Dusche, bzw. nur Dusche im OG,
+ Gäste-WC im UG gefliest,
+ Einbauküche möglich,
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Marmor und Teppich,
+ Balkon im OG, 2 überdachte Terrassen,
+ Schöner Garten m. Gartenhaus,
+ Garage, 4 Stellplätze, etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 771 m²

# Lagebeschreibung
Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.

Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.

Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.

Infrastruktur:
Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,
Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,
Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach
Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km


Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:
www.kottenheim.de
www.mayen.de
www.vordereifel.de

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.11.2022
Gültig bis: 2032-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5571