Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046880
Dieser moderne 5-Zimmer-Familientraum aus dem Jahr 1962 verspricht mit seiner ruhigen Lage und einer schönen Aussicht über Partenstein gehobenen Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder Familien. Großzügig erstreckt sich die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 132 m² über 2 Etagen und bietet mit einem Garten und 2 Balkonen zugleich erholsame Stunden an der frischen Luft.
Geselliger Mittelpunkt dieses 2018 kernsanierten Wohnjuwels ist das Wohnzimmer einerseits und die Küche mit offenem Übergang zum Esszimmer andererseits. Der Balkon und der Garten werden direkt über den Flur erreicht und schaffen so kurze Versorgungswege. Die 3 Zimmer, ein Balkon und ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ergänzen im 1. Obergeschoss das einmalige Wohnerlebnis.
Ordentlich viel Stauraum bieten eine Gardarobe, eine Abstellkammer und das Kellergeschoss. Ein Stellplatz rundet das ansprechende Angebot ideal ab.
# Ausstattung
+ Garten mit Terrasse
+ 2 Balkone
+ Neue Heizung
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Keller mit Sportraum und/oder Büro
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.886,36 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 132 m²
Grundstücksfläche: ca. 293,29 m²
# Lagebeschreibung
Dichte Wälder, die schönsten Wander- und Radwege direkt vor der Haustür und eine schnelle Anbindung in die Zentren von Würzburg und Aschaffenburg - die Gemeinde Partenstein im Landkreis Main-Spessart fügt sich herrlich in das unterfränkische Idyll ein und profitiert von einer traumhaften Lage unweit des Frammersbacher Forsts.
Die Gemeinde zeigt sich naturnah, familienfreundlich und vielseitig. So bestehen in direkter Umgebung wunderbare Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung, darunter befinden sich bspw. der Bikepark am Sauerberg oder auch der Sinderbachsee. Doch auch der Alltag lässt sich in Partenstein komfortabel gestalten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von etwa 10 Gehminuten. Darüber hinaus wird auch der örtliche Kindergarten bequem zu Fuß erreicht. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot sowie ein weiterführendes Bildungsprogramm und das nächstgelegene Allgemeinkrankenhaus erreichen Sie im ca. 7,6 km entfernten Lohr am Main.
Während mehrere Bushaltestellen in der Gemeinde für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen, bietet der ca. 1,4 entfernte Bahnhof Partenstein unter anderem Verbindungen nach Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt am Main an. Durch das Gemeindegebiet verläuft des Weiteren die Bundesstraße 276. Bei Marktheidenfeld kann außerdem auf die Autobahn 3 aufgefahren werden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 6691add1cb
