4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Unsere Wohnung liegt im 2. OG einer großen attraktiven Wohnanlage, die Ende der 80er Jahre massiv gebaut wurde, im Zuge der Stadtentwicklung, die
Neu-Hohenschönhausen zu einem eigenen Bezirk formte, mit einer sehr guten Anbindung in die Berliner Innenstadt.
Insbesondere überzeugt die Wohnung durch Ihre schöne Lage mit Loggia und Blick ins Grüne zu einem großen Innenhof.
Es begrüßt Sie eine geräumige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Sie haben hier 3 Zimmer mit ca. 17.8, 10 und 15,9 m² sowie einen Wohnraum mit 21 m² und direktem Zugang zur Küche mit 8,4 m² und komplett eingerichteter Einbauküche sowie zusätzlichem Fenster zum Hof.
Zur Wohneinheit gehört ein eigener quadratischer Abstellraum mit ca. 7 m² im Keller.
In der Anliegerstraße finden sich mehrere Parkmöglichkeiten, ein fester Stellplatz könnte auf Anfrage bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne große und grüne Innenhof mit Rasenflächen, Sitzgelegenheiten, Spielplatz, Bäumen und Wäschetrockenplatz, der nur für die Bewohner der Anlage zur Verfügung steht und nur durch die Wohnanlage begehbar ist.
Idealerweise steht die Wohnung zur freien Verfügung, kann selber genutzt oder aber auch neu vermietet werden.
# Ausstattung
Wohnung:
- 2.OG
- 93,16 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer und separate Küche
- Loggia verglast mit neuem Holzfußboden und Blick in den Hof
- Küche mit Fenster, kompletter Einbauküche und Sitzplatz
- neue Innentüren
- doppelt verglaste Kunststofffenster nach 1995
- neues modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche (2019), innenliegend mit Lüftung, hell gefliest
- praktischer Abstellraum in der Diele mit Waschmaschinenstellplatz und Wasseranschluss
- Fußböden: neuwertiges Laminat, SZ mit Teppichboden, Nassbereiche gefliest
Wohnhaus:
- Baujahr 1988, massiv, 6 Etagen
- Heizung durch Fernwärme
- ab 1995 diverse Sanierungs-und Instandhaltungsmaßnahmen, u.a. neue Kunststofffenster, Strangleitungen, Heizung
- durch die Eigentümergemeinschaft wurde eine aktuelle Grundsanierung mit Sonderumlage beschlossen, die in den kommenden 2-3 Jahren umgesetzt wird, u.a. Dach, Balkonsanierung, Fassaden mit Wärmedämmung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Unsere Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, im Nordosten Berlins.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit allem vor Ort, was man zum Leben braucht und alles fußläufig erreichbar.
Hier haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, das Lindencenter, etc..
Diverse Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, auch ein Ärztehaus.
Sie haben hier beste und schnelle Verkehrsanbindung u.a. in die Innenstadt mit der Regionalbahn, der S-Bahnlinien S7 und S75, drei Straßenbahnlinien, u.a. M4 zum Hackeschen Markt und M17 sowie mehrere Buslinien, z.B. 154, X54, 256, N56.
In Neu-Hohenschönhausen gibt es eine große Auswahl an Grünflächen zur Bewegung und Naherholung. Die Barnimer Parklandschaft, die Falkenberger Krugwiesen, der Malchower Auenpark im Westen und die Kleingartensiedlungen bieten viel Grün in unmittelbarer Nachbarschaft.
Restaurants und diverse Lokalitäten sind ebenfalls zahlreich vor Ort vertreten.
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für alle Rückfragen, weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.08.2017
Gültig bis: 11.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1480#wBj61
