Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein Schmuckstück und bietet auf Grund der Randlage einen idealen Rückzugsort für alle die nach Ruhe und Entspannung suchen. In dieser Doppelhaushälfte finden Sie, egal ob mit ihrem Partner oder ihrer Familie, ein sehr ansprechendes und vielfältig nutzbares Zuhause. Erbaut wurde das Haus 1987 und es wurde in diesem Jahr (2022) grundlegend saniert und modernisiert. Somit wäre es ohne weitere Investitionen sofort Einzugsfertig.
# Ausstattung
Das Objekt besticht durch seine tolle Aufteilung, seinen vielfältigen Einsatzmöglichkeiten und dem herrlichen sonnigen Garten in schöner Lage.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und das große Badezimmer zur Verfügung. Hier können Sie sich ganz privat und etwas getrennt einen Elternbereich mit Elternschlafzimmer inkl. Balkon, begehbarem Kleiderschrank sowie einem Büro und dem Badezimmer gestalten.
Im Erdgeschoss, dem Mittelpunkt des Hauses, kommt die Familie zusammen. Es ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Balkon, großzügiger Küche und Gäste WC. Die großen Fenster und hellen Räume bieten ein sehr angenehmes und freundliches Zuhause in dem man sich gleich wohl fühlt.
Im Untergeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und ein Abstellraum. Optimal für ein Kind oder Jugendliche, das bereits seinen eigenen Bereich haben möchte. Des Weiteren gibt es hier auch einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Garage ist unmittelbar an das Reihenhaus angebaut und wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befindet sich noch zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz.
Die Immobilie wird in den einzelnen Räumen über Thermostate mit Infrarotheizungen beheizt, somit können Sie individuell die einzelnen Räume beheizen und dadurch auch Kosten sparen.
Durch dieses Heizungssystem sind Sie unabhängig von Gas oder Öl und sparen bis zu 40 % Energie im Vergleich zu elektrischen Nachtspeicheröfen - laut Aussage des Heizungsbauers.
In Kombination mit einer PV Anlage wäre man komplett autark. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Nachtstromtarif womit zusätzlich Geld gespart werden kann.
Ein rundum tolles Angebot. Verpassen Sie diese einmalige Möglichkeit nicht und kontaktieren Sie mich noch heute.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Börtlingen liegt ruhig und idyllisch auf einer grünen Hanglage. Um Börtlingen finden Sie viele Wälder und Wiesen und ein außergewöhnlich schöne Natur.
In unmittelbarer Nähe zum Haus haben Sie eine Einkaufsmöglichkeit Tante M, das auf dem ursprünglichen Tante Emma Konzept basiert. Für den täglichen Bedarf oder falls Sie beim Großeinkauf etwas vergessen haben, finden Sie hier Abhilfe von 7 bis 23 Uhr.
Die Grundschule oder den Kindergarten können ihre Liebsten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestelle unweit des Hauses, erreicht man die naheliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Pkw kommt man in ca. 15 Minuten auf der L 297 über Rechberghausen nach Göppingen.
# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine vollständige Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten. Zur Finanzierung Ihrer Immobilie stehen Ihnen die Experten der Deutschen Bank gern zur Verfügung. Bitte sprechen Sie mich darauf an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.02.2022
Gültig bis: 2032-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 45180103-04798
