Haus zum Verkauf €280.000
56814 Rheinland-Pfalz - Faid

# Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Faid steht dieses 1975 erbaute freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus auf einem ca. 574 m² großen Grundstück. Im Jahr 1996 wurde es um einen großen Anbau mit Wintergarten erweitert. Zuwegung und Treppenaufgang sowie die großzügige Hof-/Stellplatzfläche vor dem Haus sind gepflastert. Eine Garage bietet weitere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein Geräteraum befindet sich über der Garage.

Im Souterrain befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal auf ca. 74 m², welches man ebenerdig von außen begehen kann.
Die Hauptwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss. Hier sind ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und separates Gäste-WC und ein großzügiger Wintergarten untergebracht.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche wurde in den 80er-Jahren ausgebaut. Sie ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Beheizt wird das Wohnhaus über eine ältere Gaszentralheizung. Aufgrund gesetzlicher Auflagen muss diese zeitnah ausgetauscht werden. Im gesamten Anwesen sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 eingebaut, die mit PVC-Rollläden ausgestattet sind. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer aus der Bauzeit eingedeckt. Der Anbau ist mit Naturschiefer eingedeckt. Das Dach wurde in den 80er-Jahren gedämmt, der Anbau von 1996 bei Errichtung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung stammt aus der Bauzeit. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat, Kork und Teppich ausgelegt. Es gibt viele Lagermöglichkeiten durch die Abstellräume im Keller.

Das Wohnhaus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Es eignet sich ideal für den Eigennutzer, der die Hauptwohnung selbst bewohnt und durch eine Vermietung der Dachgeschosswohnung seine Tilgungsraten schmälert. Ebenso ist eine gewerbliche Nutzung des Ladenlokals im Souterrain denkbar um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls gut denkbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 1.030 Einwohner zählende Gemeinde Faid im Landkreis Cochem-Zell liegt in der Vordereifel oberhalb der Moselstadt Cochem und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B 259, die von der Mosel in die Eifel führt und verfügt somit über eine gute Verkehrsanbindung.

Einige kleine und mittlere Betriebe sind in und um Faid ansässig und decken den Bedarf des täglichen Lebens ab. Weitere Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Cochem vorhanden. Das Oberzentrum Koblenz erreicht man in gut einer halben Stunde.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Faid ein beliebter Erholungsort und bietet mit gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.

Die günstige Lage zwischen Eifel und Mosel macht den Ort auch als Ausgangspunkt für Exkursionen sowohl in die Moselregion als auch für Touren in die Eifel attraktiv.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.09.2022
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5548