Haus zum Verkauf €275.000 330 m²
Man betritt dieses Haus und sofort nimmt man die Großzügigkeit der Räume wahr und dass dieses Haus mit sehr viel Liebe gepflegt und instand gehalten wird. Das Zweifamilienhaus wurde in 1979 in Fertigbauweise von der Firma Nordhaus, auf einem massiv gemauerten Keller erstellt. In 2008 wurde das Dachgeschoss in Niedrigenergiebauweise aufgestockt. Es gibt 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen, die jedoch innerhalb des Hauses verbunden sind: Die Hauptwohnung befindet sich mit dem Eingang zur Rückseite des Hauses. Dort ist auch eine weite Terrasse, mit einer Markise und einem Hochbeet. Die Wohnung liegt nach vorne zwei Etagen über der Straße, so haben Sie vom Balkon eine herrliche unverbaubare Sicht ins Grüne. Es gibt ein sehr großes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und einer Kaminecke. Die Küche erreicht man praktisch gleich links neben dem Hauseingang, eine weitere Tür führt ins Esszimmer. Evtl. kann die Einbauküche übernommen werden. Auf dieser Etage befinden sich noch 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC. Nach oben gelangt man über eine Holztreppe und auch dort gibt es einen sehr großzügigen Wohnraum und 2 kleinere Zimmer, eins davon mit Abstellraum. Seitlich des Hauses ist der zweite Hauseingang zur Wohnung, die nach vorne eine Etage über der Straße liegt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit breitem, versetzten Balkon bietet auch hier einen Blick ins Grüne. Die Küche mit Essbereich ist voll ausgestattet und kann übernommen werden. Das Schlafzimmer liegt gegenüber vom Bad, welches geschmackvoll in hellbeige und weinrot gehalten ist und durch eine Eckbadewanne besticht. Dusche, Waschbecken und WC sind ebenfalls vorhanden. Zwei kleinere Räume auf dieser Etage werden als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Man könnte diese Wohnung mit einer kleinen Wand im Flur von der oberen Hauptwohnung trennen, sodass eine Vermietung auch möglich wäre. Momentan ist diese Wohnung zur Treppe offen, was für eine große Familie ideal ist. Neben der Treppe sind noch die Sauna und 1 Vorratsraum. Ebenerdig zur Straße liegt die sowohl in Länge als auch in Breite übergroße geflieste Garage. Hier steht einem PKW ausreichend Platz zur Verfügung und ebenso mehreren Fahrrädern und Gartengeräten, sowie Maschinen zum Zerkleinen von Kaminholz. Der Heizungsraum daneben hat einen eigenen Zugang. Hier befindet sich die in 1998 eingebaute Heizungsanlage mit Ölbefeuerung, die regelmäßig gewartet wurde und in einwandfreiem Zustand ist. Dahinter liegt noch ein kleiner Abstellraum. Direkt nebenan sind in einem weiterem Raum die doppelwandigen Öltanks, sowie Platz für eine Werkbank.
- auf 4 Ebenen - 2 Hauseingänge - Kamin mit keramischen Heizzügen (Baujahr 2009) und mit großer Tür, hochschiebbar - 2 große Balkone - Terrasse mit Markise - Hochbeet - Sauna - geflieste Böden und Parkett - Rolläden teilweise elektrisch AUFTEILUNG: Hauptwohnung: Obergeschoss: 3 Zimmer Küche Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC Diele Balkon Terrasse mit Markise Dachgeschoss: 3 Zimmer 1 Abstellraum Diele Zweite Wohnung: Erdgeschoss: 2 Zimmer Küche Bad mit Eckbadewanne und Dusche Flur Balkon Hauswirtschaftsraum Vorratsraum Sauna 2 Kellerräume Straßengeschoss: Garage Heizungsraum Raum für Öltanks Keller
Jossgrund Jossgrund mit 3.500 Einw grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd. Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen. Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbiken oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung. Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda–Hanau(–Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda–Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt. Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen. Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung. Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg. Pfaffenhausen Pfaffenhausen, ein Ortsteil im Spessart der Gemeinde Jossgrund im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Zwischen den ebenfalls dem Jossgrund zugehörenden Ortschaften Oberndorf und Lettgenbrunn befindet sich der staatlich anerkannte Erholungsort. Pfaffenhausen liegt etwa zwei Kilometer von der bayrischen Grenze entfernt auf etwa 350 m Höhe. Etwa 1.000 Einwohner leben in dem an der Landstraße 3199 gelegenen kleinen Ferienort, der von dem Dorferneuerungsprogramm der vergangenen Jahre profitieren konnte.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
