Haus zum Verkauf €499.990
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 1937 erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Dresden Naußlitz, welche seit 1993 umfangreich saniert und liebevoll gepflegt wurde. Das Highlight ist hier vor allem der Ausblick von den gartenseitigen Fenstern über Dresden.

Über insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 143 m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus erreicht man alle Ebenen. Eine Zusammenlegung für eine Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationshaus lassen sich hier wunderbar verwirklichen und umsetzen.

Die Ebene im Hochparterre ist identisch angeordnet wie das Obergeschoss. Vom Flurbereich aus erreicht man alle Zimmer. Geradezu befindet sich das gemütliche Wohnzimmer und ebenso das geräumige Schlafzimmer. Rechtsseitig ist die Küche zu finden. Je nach Gestaltung lässt sich hier wunderbar ein kleiner Esstisch unterbringen. Auf der linken Seite ist noch ein kleineres Zimmer angeordnet. Dieses kann bspw. als Arbeits-, Gäste- oder kleines Kinderzimmer dienen. Zu guter Letzt befindet sich hier auch das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einem romantischen Kaminofen. Hierfür ist sogar noch Holz vorhanden (Eiche u. Birke). Eine kleine Küche ist im Flurbereich auf der linken Seite eingerichtet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC hat ebenfalls noch seinen Platz gefunden. Der Flurbereich bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Praktischerweise ist die schöne Doppelhaushälfte voll unterkellert. Hier befindet sich ein Waschraum, von welchem man auch in den Garten gelangt. Weiterhin ist hier die Werkstatt, ein Lagerraum und natürlich der Heizungsraum zu finden.

Im großen Garten hinter dem Haus ist eine wunderbare Grünfläche vorhanden, welche sich zum Entspannen und zum Spielen für die Kinder sehr gut eignet. Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem noch eine Doppelgarage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Teppich, Fliesen oder PVC versehen. Die Bäder sind gefliest. Die Innentüren wurden zum Teil erneuert. Die Heizungsanlage (Gas) ist von ca. 1993. Sie wurde stets gewartet und ist voll funktionsfähig. Die Elektroinstallation (Kupfer) wurde ca. 1994 vorgenommen. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden sind ca. 1994 bis 1996 eingebaut wurden. Ca. 1996 wurde die Fassade gedämmt und der Außenputz erneuert. 2000 wurde das Dach neu gedeckt. Ca. 2002/2003 wurde der Keller außerdem trockengelegt mit Horizontalsperre. Die Pflasterung erfolgt im gleichen Zeitraum und wurde 2007 im restlichen Hofbereich abgeschlossen.

Das Objekt wird im Zuge der Kaufabwicklung bezugsfrei. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim für die ganze Familie.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1937, Sanierung ab 1993
- sehr gepflegter, solider Zustand
- ca. 460 m² Grundstück
- EG mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2. Zimmer, Flur, Bad mit Wanne und Fenster
- OG mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
- DG mit Wohnzimmer und Kaminofen (Holz vorhanden), Bad mit Dusche, Küche, Flur
- Keller mit Werkstatt, Lager., Heizungs- und Waschraum
- Garten mit sehr schöner Grünfläche - Platz für Kinder und zum Entspannen
- Doppelgarage
- Fußböden mit Teppich, Fliesen oder PVC versehen
- Bäder gefliest
- Innentüren wurden zum Teil erneuert
- Heizungsanlage (Gas) von ca. 1993, stets gewartet, voll funktionsfähig
- Elektroinstallation (Kupfer) ca. 1994
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, ca. 1994 bis 1996
- 1996 Fassade gedämmt und Außenputz neu
- 2000 Dach neu gedeckt
- ca. 2002/2003 Trockenlegung mit Horizontalsperre
- Hofpflasterung (2003/2007)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Naußlitz ist ein Stadtteil südwestlich vom Zentrum der Stadt. Dieser wird zum Stadtbezirk Cotta zu geordnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zu den ÖPNV ist optimal. Die Nähe zum Zentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage ist sehr ruhig und wunderbar f+r Familien geeignet.Entfernungen:
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 10 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.08.2022
Gültig bis: 10.08.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2126