Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
4 abgeschlossenen Wohneinheiten in einem Haus. (3 große Wohnungen und ein Studio)
Eingebaute Abrechnungsgeräte für Wärme / Warmwasser / Kaltwasser / Strom machen für jede Wohnung eine transparente Abrechnung möglich.
Das Haus steht in ruhiger Lage – 2 Minuten im Grün – unweit die Autobahn, Baujahr 1994, Wohnfläche: ca. 353 m², 2 Terrassen, Balkon, Garten, Garage u. Stellplätze
Im zugeordneten Gartenbereich für EG – OG – Souterrain - kann man ungestört genießen.
Besonderheit: Eine Einheit kann gewerblich (Einverständnis-Genehmigung liegt vor - genutzt z.B. für Heilpraktiker, Kosmetik, Versicherung, Homeoffice etc.)
Im Dachgeschoß befindet sich ein möbliertes Studio für Gäste oder Urlauber.
Die Energieversorgung ein wichtiger Aspekt. Die gute Grundwärme im Haus (Bauweise) und die Fußbodenheizungen zeigen einen sparsamen Verbrauch.
Der Kaminofen im EG produziert eine wohlige Wärme (weitere Kaminöfen wären im Haus möglich) und verringert den Verbrauch der Heizung.
Von Vorteil, die ruhige Lage, kurze Wege in die Natur, unweit die gute Verkehrsanbindung zur Schnellstraße u. Autobahnanbindung.
Grundstück ca. 705,00 m²
Wohnfläche ca. 352,59 m²
Wohnung 01 - ca. 112,36 m² große überdachte Terrasse und mit Glas
Wintergarten ähnlich geschützt Ost-Süd
Wohnung 02 - ca. 90,63 m² OG – Balkon nach Süden
Wohnung 03 - ca. 99,6 m² Souterrain – Terrasse Süd-West
Wohnung 04 - ca. 50 m² DG
Nutzfläche
Carport inkl. Holz- und Mülltonnenunterstand mit einer Türe verschlossen -
ca. 9,75 m² - ohne Trennwand wäre Platz für 2 Autos –
momentan durch Holzlager-Schuppen Platz für 1 Auto)
Einzelgarage
Stetige Sanierungen & Modernisierungen:
Gaszentralheizung: Wärme u. Warmwasserversorgung: 1994 oder 1996
Wohnung 1 – 2 und 3 Fußbodenheizung –
Wohnung 4 mit Heizkörper
Wohnung 01 zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohnbereich
Im Haus können alle Wohnungen getrennt voneinander abgerechnet werden, sofern eine Vermietung angedacht ist.
Weitere Fotos und Exposé werden gerne auf Anfrage gereicht.
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Kaufpreis: auf Anfrage
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine
Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.
