5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €825.500 163 m²
86316 Friedberg, St.-Jakobs-Platz 1

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Markantes Sanierungsobjekt mit zukünftig großzügigen und einzigartigen Terrassen- und Balkonwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, einer neu ausgebauten Atelierwohnung im Dachspitz mit einmaliger Dachterrasse sowie attraktiven Praxis- und Büroflächen im Erdgeschoss, in begehrter und einmaliger Innenstadtlage im historischen Stadtzentrum der Herzogstadt Friedberg.

Das Objekt liegt in einem festgelegten förmlichen Sanierungsgebiet im historischen Stadtkern Friedbergs.

Die hier angebotene, äußerst großzügige 5-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Gesamtwohnflächen von ca. 164 m² und einer sehr großen, südwest ausgerichteten Dachterrasse (mit ca. 73 m² tatsächlicher Nutzfläche) befindet sich im 1. Obergeschoss.

Raumaufteilung:

- großer Flur/Diele (13,43 m²) zur Erschließung der gesamten Wohnung
- großer, abgeschlossener Koch-/Essbereich (21,99 m²) mit Zugang zur Dachterrasse
- Wohnen (22,39 m²)
- Bad mit Fenster, abgetrenntem WC und Dusche (9,12 m²)
- Gäste-WC (1,71 m²)
- großes Schlafzimmer (18,21 m²)
- große Ankleide (14,38 m²)
- Kind 1/Arbeiten (21,93m²)
- Kind 2/Gast (16,07 m²)
- Dachterrasse (anteilig 1/3 = 24,46 m²)

Auszug aus Baubeschreibung:

* komplett neuer Fußbodenaufbau nach der Anforderung des Brandschutzkonzeptes, wo möglich stufenlos ausgeführt
* neue untergehängte, freitragende Decken nach Anforderung des Brandschutzes und zur Verbesserung des Schallschutzes
* neue Terrassengeländer als feuerverzinkte Stahlkonstruktion, pulverbeschichtet anthrazit "Eisenglimmer"
* Terrasse auf neuer Isolierung und Abdichtung und neuem WPC- oder Holzbelag
* neue, moderne Wohnungseingangstüre in weiß entsprechend den Anforderungen
* alle Innentüren werden durch moderne weiße Innentüren ersetzt
* in allen Räumen Einbau neuer Heizkörper
* Erneuerung der kompletten Sanitärinstallation (alle Be- und Entwässerungsleitungen)
* Erneuerung aller sanitären Einrichtungsgegenstände in Bad und Gäste-WC (Keramikartikel in Weiß, Armaturen etc. verchromt)
* komplett neue Elektroinstallation ab Hausanschluss und neuer Unterverteilung in der Wohnung, Schalter- und Steckdosenprogramm Gira E2, weiß
* in sämtlichen Räumen, außer Bad und Gäste-WC wird ein moderner Fertig-Parkettboden auf Trittschalldämmung (Eiche rustikal nach Bemusterung) mit passender umlaufender Sockelleiste verlegt
* moderner und großformatiger Feinsteinzeug-Fliesenbelag auf Böden und Wänden im Bad und Gäste-WC
* in allen Räumen werden sämtliche Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß neu gestrichen

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Hinweis: die angebotene Wohnung wird seitAnfang November 2022 nach den genehmigten Plänen und der Baubeschreibung umgebaut und komplatt saniert.
Die Fertigstellung ist für Juli 2023 geplant.

Besichtigung der angebotenen Wohnung sowie auch der Musterwohnung nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0171-1459402

Bei Interesse übersenden wir Ihnen auf Wunsch auch gerne das ausführliche Exposé samt der Baubeschreibung per E-Mail.

Anzahl Terrassen: 1

St.-Jakobs-Platz 1
86316 Friedberg

Friedberg, die "altbairische Herzogstadt am Lechrain" blickt auf eine mehr als 700-jährige Geschichte zurück.
Die Stadt mit fast 30.000 Einwohnern liegt ca. 6 km östlich von Augsburg, an der Romantischen Straße im Wittelsbacher Land.

Friedberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bus-, Straßenbahn- und Bundesbahnanbindung und eigenem Autobahnanschluss an die BAB A8.

Alle Einkaufsmöglichkeit in der pittoresken und lebendigen Friedberger Innenstadt sowie Schulen, die Bushaltestellen und der Bahnhof sind von dem Sanierungsobjekt Alte Brauerei Friedberg fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar.

Vom Augsburger Hauptbahnhof führt die Straßenbahnlinie 6 der VGA über die Augsburger Stadtteile Textilviertel, Herrenbach und Hochzoll nach Friedberg-West (P & R Parkplatz).
Die Buslinie 200 (Stadtbus Friedberg) verbindet die Innenstadt (Friedberg Ost - Friedberg Süd - Friedberg Bahnhof - Friedberg West) sowohl mit dem Friedberger Bahnhof (Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt) als auch mit der Straßenbahnlinie 6.
Darüber hinaus verkehren viele Regionalbuslinien des AVV vom Friedberger Stadtgebiet in die Stadtteile sowie ins Umland.
Über die sechsspurige Autobahn A 8 (München-Stuttgart) ist Friedberg auch überregional leicht zu erreichen: BAB Ausfahrt Friedberg (74a) in wenigen Minuten über die Kreisstraße AIC 25-neu die bis zur Kreuzung Bundesstraße 300 im Stadtgebiet von Friedberg führt.