3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Langfristige Mieter garantieren Ihnen eine sichere Rendite, inflationsgeschützt.
Die Eigentumswohnung in der Größe von 74,34 qm liegt im Dachgeschoss, bestehend aus 3 Zimmer Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste WC und Sonnenterrasse Richtung Süd/West, dazu gehört ein Außenstellplatz. Die Wohnung hat bodentiefe Fenster zur Süd/Westseite und ist lichtdurchflutet. Der Balkon wurde 2022 saniert.
Die Wohnung ist seit 1999 an den gleichen Mieter für 649,00 Euro Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung ist als Kapitalanlege perfekt.. Die Nebenkosten belaufen sich bei 3 Personen auf 215,00 Euro monatliche Vorauszahlung, Rücklagenhöhe 50,00 Euro monatlich.
# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Wärmeverbundsystem an der Fassade hinten, Oktober 2019
Wolf Gaszentralheizung Baujahr 1998
Rollläden
Schallschutz-Isolierglasfenster aus Kunststoff 2015 im hinteren Teil der Anlage,
Doppelisolierglasfenster Baujahr 1991
Boden Fliesen und Teppich
Erneuerung der Dachfenster Dezember 2019
Fassadenanstrich Mai 2020
Erneuerung Pflaster Stellplätze und Eingangsbereich Juni 2020
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Groß-Umstadt finden Sie dieses massiv gebaute Doppelhaus mit 2 x 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991 in angrenzender Feldrandlage.
Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie in wenigen Minuten die B 45, Zubringer zur A3, zur B 26 und das Zentrum von Groß-Umstadt. In Fußnähe befinden sich ein REWE Markt, Ärzte und der Marktplatz mit Gastronomie.
Groß-Umstadt ist die heimliche Kulturhauptstadt, wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt.
Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen aller Bildungsstufen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt.
Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße und produziert unter Weinkennern anerkannt hervorragende Weine.
Mehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.deMehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist für einen Kapitalanleger geeignet. Langfristiges gutes Mietverhältnis als sichere Rendite.
Es fällt keine Maklercourtage an, Grunderwerbssteuer 6 %
Notar und Grundbuchkosten ca. 1,5%
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 243217
