Haus zu vermieten €1.375
23858 Schleswig-Holstein - Reinfeld

# Objektbeschreibung
Hochwertige Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus 70

Neben der hervorragenden Dämmung und einem niedrigen Energiebedarf ist Ihre Haushälfte in Richtung Westen, Norden und Osten ausgerichtet, so dass Sie auch einen heißen Sommer gut genießen können.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, die moderne und top ausgestattete Küche sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Vollbad untergebracht. Das Dachgeschoss ist großzügig ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz.

Selbstverständlich, darf ein großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus ebenso wenig fehlen, wie zwei Stellplätze direkt neben dem Haus.

Neben dem normalen Telefonanschluss ist auch ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet vorhanden.

Ihr neues zu Hause ist ab 01.03.2023 bezugsbereit.

Wir gehen davon aus, dass Sie sich in hier sehr wohlfühlen werden und streben ein langjähriges Mietverhältnis an.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus 70 mit hoher Dämmung und niedrigem Energiebedarf
- 90 cm Drempel im OG für wenig Dachschrägen
- ausgebauter Spitzboden für mehr Platz
- zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe ins OG für jede Menge Stauraum
- Kunststoff-Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung
- Rollläden im Erd.- und Dachgeschoß
- Be- & Entlüftungsystem von inVENTer für ein optimales Raumklima
- Heizungsanlage (KfW-Effizienzhaus 70) incl. Solaranlage für Brauchwasser
- Radiatoren mit Markenthermostatventilen und Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Bad
- Hochwertige und moderne Küche, mit Markeneinbaugeräten
- Umfangreiche Steckdosen, sowie TV-/Telefondosenaustattung
- SAT-Anlage für entspannte TV Abende bereits vorhanden
- Telefon & Glasfaseranschluss für Highspeed Internet vorhanden
- Schornsteinanlage für gemütliche Winterabende
- Fliesen in Gäste-WC, Küche, Diele, HWR und Bad OG- Fußbodenbelag in allen nicht gefliesten Räumen als Designfussboden mit weißen Holzfußleisten
- Wände und Decken im EG, OG und DG mit Rauhfaser tapeziert und cremefarbigem Anstrich für Wände und weißem Anstrich für die Decken
- Die Gartenanlage ist angelegt, selbstverständlich ist eine Umzäunung vorhanden. Eine verklinkerte Trennwand bietet großzügige Privatsphäre zur Nachbarhaushälfte
- Ein Gartenhaus ist vorhanden, z.B. für Fahrräder oder Rasenmäher
- Ein gepflasterter Zugang zum Haus ist ebenso selbstverständlich, ein eigener Stellplatz.
- Sämtliche Ausstattung von deutschen Markenherstellern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Lübecks, in landschaftlich reizvoller Lage und direkter Nachbarschaft zu Reinfeld liegt Stubbendorf als Teil der Gemeinde Wesenberg.

Auf kurzen Wegen sind Sie am Autobahnanschluss zur A 1 (Hamburg-Lübeck-Oldenburg) sowie in unmittelbarer Nähe dem Kreuz zur A 20 (Bad Segeberg-Lübeck-Stettin), sowie am Bahnhof in Reinfeld.

Die Zugverbindung (HVV-Bereich) bringt Sie in reizvolle Nachbarstädte wie Bad Oldesloe und Ahrensburg und weiter nach Hamburg oder über Lübeck hinaus direkt an die Ostsee.

Sie wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft der Traveniederungen mit herrlichen Möglichkeiten zur Naherholung.

Neben Kindertagesstätten in der eigenen Gemeinde, weist Reinfeld als zentraler Ort mit einer guten Infrastruktur ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, sportlichen Möglichkeiten, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten auf.

Mit 8.595 Einwohnern ist Reinfeld umgeben von Wäldern und Teichen und ist als Naherholungsgebiet und ein beliebtes Ausflugsziel.

Im Sommer lockt das über die Gemeindegrenze hinaus sehr geschätzte Freibad im Herrenteich.

Ihr neues zu Hause liegt direkt am Stadtrand zu Reinfeld und genießt hierdurch alle Vorzüge einer intakten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In den Nebenkosten sind nicht enthalten:
- Strom
- Gas
- Telefon & Internet

Diese sind direkt bei den Versorgungsunternehmen zu beantragen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496114.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137443