4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss, welche sich
in einem gepflegten Dreiparteienhaus befindet und über insgesamt vier Zimmer und einem großzügigen Balkon verfügt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese attraktive Wohnung viel Platz, besonders für Familien.
Sie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Ortsteillage von Hilgen. Hier können Ihre Kinder
noch vor der Tür spielen, ohne dass ständig Platz für vorbeifahrende Autos gemacht werden muss.
Der angrenzende Wald lädt zum Spazierengehen und zum Toben ein.
Der herrlich große Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die
späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem wandlungsfähigen 70er-Jahre-Stil. Von der
einladenden Diele zweigen ab: Die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten
Esszimmer sowie der Flur mit dem Zugang zu den Schlafzimmern und zum Badezimmer.
Durch das 2003 gelegte Parkett strahlt der Wohn,- und Essbereich zusätzlich warme Gemütlichkeit aus.
Eins der Schlafzimmer verfügt optimalerweise über ein Waschbecken sowie über einen Zugang
zum Balkon.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche von Poggenpohl, die sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Idealerweise befindet sich der Waschmaschinenanschluss in der Küche. Speziell mit kleinen Kindern
ist es angenehm, wenn sie nicht alleine in der Wohnung verbleiben müssen, während man zum Waschen in den Keller geht. Oder abends, schön im Schlafanzug, möchte man auch nicht mehr die frische Wäsche
aus dem Keller holen.
Möchten Sie die Wäsche nicht in der Wohnung aufhängen, können Sie den gemeinschaftlichen
großen Speicher dafür nutzen.
Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC und passen zum Gesamtbild der Immobilie.
Das auffallende Tageslicht-Bad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Zur Ausstattung gehören eine Dusche und eine Badewanne. Die Waschbecken wurden in den 90er Jahren erneuert.
Sehr angenehm ist, dass ein gut erreichbarer Garagenstellplatz dazu gehört.
Auch hier wurde auf die Instandhaltung geachtet: Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der freundlichen Putzfassade wurde 1972 im 70er-Jahre-Stil
erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden ca. 1998 erneuert.
Balkone und Garagen wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft Instand gehalten.
Darüber hinaus gehören noch 2 große Kellerräume zur Wohnung. Einer davon dient aktuell als
Vorratsraum mit Gefrierschrank und der andere wurde als Partyraum genutzt.
Auch an die Fahrräder wurde gedacht: Hier gibt es einen großzügigen Raum zum Unterstellen
(Gemeinschaftsnutzung).
Die Wohnung kann nach Vereinbarung zwischen Mai und Juni 2023 frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 392 € pro Monat.
Insgesamt handelt es sich hier um eine tolle Wohnung mit einer Menge Entfaltungsmöglichkeiten.
Und das Ganze in einer wunderbaren Lage. Zentral, dennoch ruhig gelegen.
Die beiden anderen Eigentümer sind sehr angenehm und mögen es harmonisch.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,00% incl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese reizende Wohnung befindet sich in idealer Lage von Burscheid Hilgen.
Sowohl ein großes Waldgebiet als auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
eine Grundschule und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Ebenso die Bushaltestellen nach Wermelskirchen bzw. Opladen/Leverkusen sind innerhalb weniger
Gehminuten anzutreffen.
Zur Autobahn A1 Richtung Dortmund bzw. Richtung Köln sind es nicht ganz 10 Autominuten.
# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu, in dem Sie den Link zum virtuellen Rundgang erhalten und die exakte Adresse erfahren. Wenn Sie sich alles genau angeschaut haben und weiterhin interessiert sind, verabreden wir gerne einen Besichtigungstermin.
Haben Sie vorab Fragen?
Wir sind erreichbar unter 0 21 74 - 785 796 und infokintscher-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETW-1OG-11-22
