Haus zum Verkauf €569.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie dient derzeit zur Eigennutzung - zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss wird bewohnt und die oberen Etagen dienen als Behandlungs- und Büroräume.
Durch den Umbau zu einem Dreifamilienhaus lässt sich dies aber ohne großen Aufwand verändern. Alle Anschlüsse sind in den entsprechenden Räumen vorhanden und bieten so die Möglichkeit, drei getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Auch ein Mehrgenerationenhaus wäre eine denkbare Alternative.
Hier ist alles möglich! Sie entscheiden!
Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche und Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang zu der Terrasse mit Teilüberdachung und dem großzügigen Garten.
Zudem ist das Haus voll unterkellert. Ein gefliester und beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht kann individuell genutzt werden.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- teilweise Badewanne
- 3-Parteien möglich
- Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- zwei Garagen, davon eine mit integriertem Werkraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.518,13 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 751 m²
# Lagebeschreibung
Stürzelberg, direkt am linken Rheinufer und gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist gelegen, gilt als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. In weniger als 20 Minuten, erreichen Sie über die B9 und A46 / Fleher Brücke die Stadtmitte von Düsseldorf. Stürzelberg ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Dormagen und verfügt heute über rd. 4.600 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich direkt im Ort selbst. Vier verschiedene KITAS stehen für Kleinkinder zur Verfügung.
Die Buslinien 875 und 886 verbinden Stürzelberg mit Neuss und Dormagen.
Das Rheinufer, die Stürzelberger Rheinuferpromenade und auch die Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet "Zonser Grind", sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.07.2022
Gültig bis: 2032-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12875-01
