3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Das sehr gepflegte Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 steht auf einem ca. 993 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage direkt am Feldrand mit tollem Blick ins Grüne. In der Nähe befinden sich eine Gesamtschule mit Sportplatz, ein Spielplatz, ein Seniorenpflegeheim, Tennisanlage, etc.
Neuhof, ca. 18 km von der Fuldaer Innenstadt entfernt, besitzt einen Ortskern mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Bäcker, verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke, Gastronomie sowie sportliche Einrichtungen. Am gegenüberliegenden Ortsrand befindet sich das Kaliwerk Neuhof-Ellers, mit 750 Arbeitsplätzen einer der größten Arbeitgeber in der Region Fulda.
Verkehrstechnisch liegt die Wohnung sehr gut angebunden: in der Nähe befinden sich der Nahverkehrsbahnhof mit Anschluss nach Fulda / Frankfurt, eine Bushaltestelle direkt hinterm Haus sowie die Autobahnauffahrt zur A66 im Ort.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG (DG) des sehr gepflegten Hauses. Sie ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum großen Balkon in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit tollem Ausblick, Küche (Einbauküche Eigentum der Mieter), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage und ein Außen-Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Für die Allgemeinheit stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus und die Außenanlagen sind sehr gepflegt.
Die Wohnung ist seit 01/2020 vermietet. Die Mieter würden auch wohnen bleiben!
Die Kaltmiete beträgt aktuell 570 € pro Monat (7,30 € / m²) zuzüglich 35 € für die Garage. Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen ca. 195 € pro Monat.
Eine Hausverwaltung ist beauftragt.
Ausstattung:
Massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1998, Bodenbelag Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Gaszentralheizung, sehr niedriger Energieverbrauch, siehe Energieausweis.
Treppenhaus, Flur und Treppe sind mit Naturstein belegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage und ein Außen-Pkw-Stellplatz.
Lage:
Die Wohnung befindet sich mit Blick ins Grüne in ruhiger Wohnlage von Neuhof im Landkreis Fulda, nur 18 km von der Fuldaer Innenstadt entfernt. Im Ort mit ca. 11.000 Einwohnern befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Freizeitangebote. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden über den Nahverkehrsbahnhof mit Zielen Fulda und Frankfurt am Main, Busbahnhof sowie Anschluss an die Autobahn A66.
Am gegenüberliegenden Ortsrand befindet sich das Kaliwerk Neuhof-Ellers, mit 750 Arbeitsplätzen einer der größten Arbeitgeber in der Region Fulda.
Energieausweis:
Energie-Verbrauchsausweis, Baujahr 1998, Erdgas, 93,2 kWh/m²a
Sonstiges:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Provisionshinweis und Widerrufsbelehrung:
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot: die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
