4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
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06322 937-26102
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Alexander Buchhaus
# Ausstattung
Hier in Hambach, eine der schönsten Ortschaften an der Weinstrasse, bieten wir ein ganz besonderes Objekt zum Kauf an. In direkter Weinbergrandlage, am Fuße des Hambacher Schlosses, befindet sich diese mit Finesse, Stil und großem Aufwand umgebaute Weinlagerhalle.
Im Jahre 2005 wurde die Halle in zwei exklusive Eigentumswohnungen umgebaut. Im Souterrain befindet sich eine etwas kleinere Wohnung, darüber in leicht erhöhter Bauweise, durch wenige Stufen zugänglich, das hier angebotene Objekt. Beide Wohnungen haben einen eigenen Hauseingang und wurden so geplant, dass sie den Bewohnern ein Maximum an Privatsphäre gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist die Energie-Effizienz des Gebäudes. Nähere Infos hierzu können Sie dem Energieausweis entnehmen.
Durch den eigenen Garten und den separaten Eingang, entsteht das Gefühl eines ganzen Hauses, im Gegensatz zu einer gewöhnlichen Etagenwohnung.
Durch die massive Biffa Hauseingangstür hindurch, begrüßt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit bis zu 4,10m hohen Decken.
Durch die Küche, oder im Flur geradeaus, durch eine große Glasschiebetür, erreichen Sie das imposante Wohn/Esszimmer. Hohe Decken und der verglaste Giebel mit Blick auf das Hambacher Schloss sind hier das Highlight. Auf dem sonnigen Balkon in Südwestlage kommt der Ausblick besonders zur Geltung.
Auf der gleichen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, die beliebig genutzt werden können.
Über einen breiten Treppenaufgang gelangen Sie in den Keller, mit geräumiger Vorratskammer und Platz für die Waschmaschine.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit
# Lagebeschreibung
Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.
Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge
Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.
Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.
# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!
Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +496131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1206645
