3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.000
Neckarstraße 22, 72644 Baden-Württemberg - Oberboihingen

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen provisionsfrei zum 01.05.2023 diese wunderschöne Wohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Oberboihingen. Sie befindet sich im 2.Obergeschoß eines im Jahr 2015 errichteten Dreifamilienhauses und zeichnet sich durch helle, freundliche Räume aus. Herzstück ist ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier gelangt man auf einen großzügigen, überdachten Balkon. Darüber hinaus gibt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Von hier hat man einen herrlichen Ausblick auf den unverbaubaren Burggraben. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleicher Dusche ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Pelletheizung betrieben wird. Durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und einen zur Wohnung gehörenden Spitzboden steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich die Gemeinschaftswaschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor kann zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
überdachter Balkon, helle und freundliche Räume, moderne, offene Raumgestaltung, großzügiger Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, zur Wohnung gehörender Spitzboden, Fußbodenheizung, hochwertiger Fußboden (Fliesen im Bad, sonst Vinyl-Designboden), Dachfenster mit Zweifachverglasung und Jalousien, sonst Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden, Keller, Garage(optional), gemeinschaftliche Wasserenthärtungsanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oberboihingen liegt im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen. Sie ist Teil der Metropolregion Stuttgart und bietet eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Der Bahnhof (Haltepunkt der Bahnlinie Stuttgart-Tübingen) und die Bushaltestelle (Richtung Wendlingen und Nürtingen) sind nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahn A8 Richtung Stuttgart/München und die Bundesstraße B313 in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.

Oberboihingen bietet eine moderne Infrastruktur mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind beispielsweise ein Supermarkt, eine Postfiliale, mehrere Bäcker, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, zwei Hausärzte und ein Zahnarzt.

Für die Freizeitaktivitäten gibt es in der Nähe einen Sportplatz. Und am 300m entfernten Neckarufer kann man wunderbar mit dem Rad fahren oder spazieren gehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495977.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 242513