3-Zimmer Wohnung zu vermieten €886 63 m²
90403 Nürnberg (Sebald), Rosental 14

2658 €

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre tolle zentrale und ruhige Lage in der beliebten nord-östlichen Altstadt in St.-Sebald zwischen Pegnitz und den Sebalder Höfen, in der Nähe vom Laufer Schlagturm. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Aufzug) einer 1966 errichteten und gepflegten Wohnanlage.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 geschmackvoll saniert und erstrahlt jetzt im neuen Glanz. Die komplette Elektrik und Zimmertüren wurden ausgetauscht, der gemütliche Eichen-Stabparkett wurde aufbereitet bzw. großteils neu verlegt sowie die Wände neu verputzt, glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Das Badezimmer wurde neu und modern gefliest und mit neuem Hänge-WC, neuem Waschbecken und mit einer großen (80 x 120 cm) Dusche mit Echt-Glas-Abtrennung sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch in der Küche wurden die modernen Bodenfliesen neu verlegt, so dass der Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur und die einheitlichen Fliesen eine ruhige Wohnatmosphäre schaffen.

Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus begehbare und zum sehr ruhigen und schön begrünten Innenhof des Anwesens ausgerichtete sonnige Süd-Balkon – hier können Sie ungestört die Sonnenstunden genießen!

Im Schlafzimmer wurde der ca. 4 m lange, wunderbar ins Zimmer integrierte Einbauschrank erhalten und bietet reichlich Stauraum. Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Um die Reinigung des Treppenhauses, sowie den Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterservice. Ein PKW-Stellplatz (zzgl. 60 € mtl.) im Hof rundet das Angebot ab.

Die Wohnung kann nach Absprache ab 01.12.2022 angemietet werden, ein längerfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

Wir bitten zu beachten, dass Wohnung für maximal 2 Personen geeignet ist und die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht erlaubt ist.

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• beliebte Innenstadt Lage in St.-Sebald - ruhig und zentral
• helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zum Süd-Balkon
• Balkon (ca. 3,5 m² Grundfläche) mit schönem Ausblick zum ruhigen und grünen
Innenhof
• Eiche-Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen und im Flur
• neue weiße Innentüren
• neu renoviertes Bad mit extra-großer Dusche (80 x 120 cm), Waschbecken,
Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche (ca. 6 m²) mit sehr guten Stellmöglichkeiten - ebenfalls neu gefliest
• großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) - sehr ruhig zum Innenhof gelegen
• großer (ca. 4 m lang) Einbauschrank im Schlafzimmer
• Homeoffice / Arbeitszimmer mit ca. 8 m²
• praktischer Abstellraum im Flur
• eigenes Kellerabteil & Bodenabteil
• 3. OG (ohne Aufzug)
• Kfz-Stellplatz im Hof zzgl. 60 € / mtl.
• Fahrradkeller
• Kabelanschluss
• Gaszentralheizung
• Hausmeisterservice
• Winterdienst, Treppenhausreinigung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal zwei Personen
geeignet ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine
Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus
organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer
Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung
erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren
und auch gerne Fragen beantworten.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf
Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen
und Irrtum vorbehalten.

Rosental 14
90403 Nürnberg (Sebald)

Diese gemütliche Wohnung befindet sich ruhig einer wenig befahrenen Straße in der Nürnberger Altstadt im Stadtteil St. Sebald - fußläufig wenige Minuten entlang der Pegnitz zur Fußgängerzone, Wöhrder Wiese oder der Einkaufsmeile Äußere Laufer Gasse mit den Sebalder Höfen. Die Straße vor dem Haus wurde 2014 erneuert, neben frisch gepflanzten Bäumen wurde das Kopfsteinpflaster durch einen geräuscharmen Fahrbahnbelag ersetzt.

Zu Bus (Nr. 36, 94, 340) – Straßenbahn (Nr. 8)- und U-Bahn (U1, U2) Haltestellen sind es weniger als 5 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Restaurants, Cafes und Bars sind ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone ist ebenfalls entlang der Pegnitz schnell zu erreichen.
Die Nürnberger Altstadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten, die Grünanlagen der Wöhrder Wiese und nicht zuletzt die Kaiserburg: Alles nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt.