Haus zum Verkauf €980.000
# Objektbeschreibung
--- Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur per Mail möglich sind ---
Dieses puristisch-elegante Traumhaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Klarheit, hervorragenden Energiewerten und einer hochwertigen Ausstattung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 978 m² lässt diese moderne Villa aus dem Jahre 2010 keine Wünsche offen. Das in Holzständerbauweise erbaute Haus bedient höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung bei maximalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei großzügigen Wohnebenen, sowie ein komplett ausgebautes Untergeschoss mit 117 m² Fläche, aufgeteilt in ein Gästezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschafts- / Technikraum, sowie einen Vorratsraum.
Bereits von außen macht das Haus einen repräsentativen Eindruck.
Das absolute Highlight ist aber der zentrale Punkt dieses Hauses: Das offene und sehr großzügig gestaltete Wohn- / Esszimmer mit Küche bietet eine hervorragende Aussicht ins Grüne. Zwei weitere Zimmer ( Gäste- / Arbeitszimmer ), sowie das Gäste-WC runden die Erdgeschoss - Etage ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, von hier gelangt man direkt zum 30 m² großen Luxus Wellness-Bad. Von der freistehenden Badewanne aus kann man direkt das Allgäuer Panorama genießen.
Das Kinderzimmer hat ebenfalls sein eigenes Bad mit gehobener Ausstattung.
Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus bietet in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur und wohlige Atmosphäre.
Entsprechend der heutigen energetischen Anforderungen verfügt das Haus über eine Solar- bzw. eine Photovoltaikanlage, über eine ausgezeichnete Wärmedämmung mit Wärmepumpe und effiziente Haustechnik mit integrierter Smart-Home-Haussteuerung.
Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus kann nach Vereinbarung und unter Vorlage entsprechender Bonitätsauskünfte (müssen nicht objektbezogen sein) besichtigt werden
# Ausstattung
Erdgeschoss:
-Eingangstüre Stahl, 7-Fach-Verriegelung
-Ein Großteil des EG mit großformatigen Fliesen (1x1 m) gefliest, eines der Zimmer mit Eiche-Parkett, offener integrierter Kamin, Bodenbeleuchtung
-Freistehende Kücheninsel mit großem Ceran-Induktionskochfeld und versenkbaren Steckdosen
-Küchenzeile mit integriertem Miele-Kaffeevollautomat (direkter Wasseranschluss) und Miele-Einbaugeräten
-Smart-Home-System
-Elektrische Rollläden
-Padoukholztreppe
Obergeschoss:
-Bambus-Massiv-Parkett in den Schlafräumen
-Elektrische Rollläden, großzügiges Ankleidezimmer
1.Bad:
- Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, Toilette, barrierefrei, Boden mit großformatigen Fliesen (1x1 m) komplett gefliest
2.Bad:
- freistehende Badewanne mit Abdeckung, barrierefreie Regendusche, Waschbecken (1,24 m breit), Toilette. Boden mit großformatigen Fliesen (60x120 cm) gefliest, um die Badewanne wurde Bambusparkett gelegt
- Fernseh- und WLAN-Anschluss
Keller:
-Betonkeller, Betontreppe mit Granitplatten, gesamt Keller gefliest
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
-Warmluftheizung, Warmwasserspeicher 400 l
-Entkalkungsanlage
Außenbereich:
-Doppelgarage mit Sektionaltor
-Einfahrt / Vorplatz gepflastert
-Terrasse gepflastert
-Außenbeleuchtung
-Zisterne, Gartenhaus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % incl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 978 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft liegt die Marktgemeinde Unterthingau zwischen Kempten und Marktoberdorf. Der etwa 10 km entfernte Kreisstadt Marktoberdorf bietet unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Unterthingau selbst verfügt über Lebensmittelläden, Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Apotheke, einen Kindergarten / Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, eine Berufsschule und eine Bücherei.
Ein vielfältiges Vereinsleben trägt ebenfalls dazu bei, dass Sie sich hier schnell wohl fühlen.
Wunderbare Freizeitmöglichkeiten ergeben sich direkt vor der Haustür. Das Wanderwegenetz in der Umgebung von Unterthingau reicht bis zum riesigen Kemptener Wald, einem grünen Paradies mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Durch den Ort verläuft der Allgäu-Radweg.
Ausflugsziele wie die Allgäuer Hochalpen, Bodensee oder München sind innerhalb einer Stunde erreichbar.
Mehr erfahren Sie unter https://www.unterthingau.de/
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot.
--- Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur per Mail möglich sind. Sie werden nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet ---
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-09-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: MS490
