3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
69242 Baden-Württemberg - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie in dieser Wohnung genau richtig. Ein wahrer Wohntraum über den Dächern von Mühlhausen, absolut ruhig und sonnig – ein exquisiter Ausblick gratis!
Auf ca. 102qm Wohnfläche bleiben in dieser Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines 2006 erbauten Mehrfamilienhauses keine Wünsche offen. Es ist ein besonderes Konzept, das Offenheit und Geborgenheit auf eine wundervolle Art und Weise verbindet.
Das Entré dieser Wohnung hat einen sehr modernen Schnitt und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander, sodass es von allen Seiten erhellt wird. Ein großer Bereich für eine Garderobe ist vorhanden, wobei die großen beigen Fliesen mit der Eingangstür in Holzoptik harmonieren. Das übereinstimmende Zusammenspiel der Farbe Grau und der Holzoptik zieht sich als roter Faden durch das ganze Anwesen. Durch das Fenster in der Dachschräge der Küche strömt deutlich mehr Licht hinein und verleiht dadurch diesem besonders geschnittenen Raum einen individuellen Charme. Hier lässt sich nach Ihren Wünschen eine schöne Küche einrichten. Das Wohn-Esszimmer ist gekonnt in Szene gesetzt. Eine einrichtungstechnische Besonderheit verwandelt dieses Herzstück der Wohnung in eine gemütliche Wohlfühl-Zone. Die Echtholzdecke, die über die Wand zum Fußboden führt, zeigt optische Exklusivität. In Kombination mit den bodentiefen Fenstern ist der Gemeinschaftsraum der Wohnung der wichtigste Raum, in dem Alltägliches und Einzigartiges passieren kann. Der Dachbalkon gewährt einen wunderbaren Ausblick, wodurch die Wohn- und Lebensqualität deutlich erhöht wird. Das Aufwachen in der aufgehenden Sonne, die malerische Aussicht vom Balkon bis zur Beobachtung des mondhellen Himmels aus nächster Nähe sind die Besonderheiten dieser Dachgeschosswohnung. Beide Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und wirken sehr einladend. Das eine Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangsraum bietet die Möglichkeit, als modernen Ankleideraum oder als abgetrennten Arbeitsraum genutzt zu werden. Das große Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche ist durch die hellen Farbtöne und die hochwertige Ausstattung absolut im Trend und wirkt elegant und ästhetisch. Komplettiert wird diese exklusive Wohnung durch einen großen Abstellraum sowie einen anteiligen Speicher, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Sie können Ihr Auto ganz bequem und gesichert auf einem hauseigenen Stellplatz abstellen.
Luxus bedeutet für jeden etwas Anderes, diese Wohnung wird jedoch sämtlichen Vorlieben gerecht! Anschauen, Einziehen und Leben!

# Ausstattung
Diese Wohnung besitzt eine gehobene Ausstattung, welche sich in jedem kleinen Detail widerspiegelt:

- elektrische Rollläden in Küche und Wohn-Essbereich
- Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer
- Laminatboden in den Zimmern
- große, helle Räumlichkeiten
- zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum)
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche
- Doppelverglasung der Fenster
- großer Dachbalkon
- zentrale Gasheizung
- Abstellraum
- anteiliger Speicher
- ein Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,57%

# Lagebeschreibung
Mühlhausen
Mühlhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Kraichgau, etwa 20 Kilometer südlich von Heidelberg.
Die Stadt hat ca. 8700 Einwohner.
Mühlhausen ist über die 5 km entfernte Anschlussstelle Weißloch/Raunberg der A 6 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die B 39 verläuft durch die Innenstadt.
In Mühlhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Stadt hat fünf Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen wie einen Gymnasium, eine Realschule sind in Östringen. Östringen ist von Mühlhausen ca. 5 km entfernt.
In Mühlhausen sind Sie medizinisch gut versorgt, da es zahlreiche Apotheken und Ärzte gibt.
In Mühlhausen gibt es einen Fußballverein, Tennisverein und eine Freiwillige Feuerwehr.
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen und am Hohlweg wandern.
Sinsheim ist ca.15km von Mühlhausen entfernt, dort könnten sie beispielsweise zur Therme-Badewelt oder zum Technik Museum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 6,3 km
Autobahn 4,3 km
Bus 2,4 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: infoK24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW-271-13