2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese schöne 2-Zimmerwohnung in ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Tatsache, dass die Wohnung unvermietet ist, lässt es zu, dass man direkt selbst einzieht oder eine interessante Vermietung umsetzt. Der Schnitt und der renovierte Zustand sorgen dafür, dass man ohne den Einsatz von Handwerksleistungen direkt einziehen kann.
Durch den tollen Grundriss und die gute Lage zur Universität, dem Markus-Krankenhaus sowie der Frankfurter Innenstadt bietet dieses Angebot viele Chancen.

Gerne zeige ich Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorteile dieses Angebots auf.

# Ausstattung
Die moderne Wohnung lässt einen unmittelbaren Einzug zu. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es wird eine Küche mit Waschmaschine geboten und beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Kellergeschoss.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.596,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,01 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen Markus-Krankenhaus und des Stadtteilzentrums "Alt-Ginnheim" mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgern.

Der nahegelegene Niddapark und der Palmengarten bieten ein optimales Freizeitangebot für naturliebende Städter und Freiluftsporler.

Die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren ÖPNV-Angebote (U1 "Ginnheim"), Straßenbahnlinie 16 über "Bockenheimer Warte" und "Hauptbahnhof" nach Sachsenhausen und der Buslinie 64 sind sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof, aber auch der Uni-Campus Riedberg schnell erreichbar.


Auch die Autobahnen 661 sowie 66 sind in Minuten zu befahren und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Stadtnah und Grün wird hier miteinander vereint.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 213,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.08.2015
Gültig bis: 2025-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004810