Haus zum Verkauf €950.000
60437 Frankfurt am Main - Bonames

Das Wohn und Geschäftshaus wurde um 1900 auf einem ca.220 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 281 m² Bruttogrundfläche wurde 1971 grundlegend saniert und seither sachgerecht unterhalten und modernisiert.

Die gute Lage am Rande der Altstadt von Bonames bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, U-Bahn Haltestelle, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. im Umkreis von 300 m. BAB Anschluss A 661 und Bad Homburger Kreuz in ca. 1,5 Km Entfernung.

Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt und kann kurzfristig Mieterfrei übergeben werden.

Im Erdgeschoss Befindet sich die Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Lager, Büro und Sozialraum ca. 77 M² . Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und modernem Bad ca. 76 QM. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und modernem Bad ca. 77 M² und eine ca. 30 M² große teil überdachten Dachterrasse. Im Kellergeschoss gibt es eine Sauna mit älterem Bad, großer Gewölbekeller als Partyraum mit Theke, Waschküche Heizung.
Doppelgarage und zwei Stellplätze in der Zufahrt sind in dieser Lage besonders wertvoll.

Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen könnten ohne nennenswert Aufwendungen sofort vermietet/genutzt werden. Die Nachfrage nach im Verhältnis kleinem und bezahlbarem Wohnraum wird in Bonames langfristig besonders gut bleiben.

Die Gewerbeeinheit bedarf Investitionen für eine Vermietung oder Umwandlung in eine weitere 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten aus dem Oktober 2022 vor. Auf der Basis von moderaten 12 €/M² vermietbarer Fläche inkl. Stellplätze ergibt sich eine Jahresrohmiete von ca. 36.648 €/p.A. Daraus ergibt sich ein ortsüblicher Verkehrswert von ca. 950.000 €.

Wir haben die aktuelle Marktlage verstanden und erbitten Angebote.