4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.900
97230 Bayern - Estenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048665

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Estenfeld. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind in den Badezimmern installiert.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Zum Abstellen eines Pkws stehen eine Garage und ein Parkplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Eigener Garten
+ Stellplatz und Garage
+ Kaminofen
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.999,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in naturnaher Lage am Ortsrand von Estenfeld, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Dank der umliegenden weiten Felder bietet sich Ihnen der pure Naturgenuss - hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannen, während Sie die ländliche Idylle genießen.

Direkt vor Ort befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke, die Ihnen ebenso wie 2 Bäckereien eine gute Nahversorgung gewähren. Im etwa 7,5 km entfernten Würzburg stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In komfortabler Reichweite stellen darüber hinaus mehrere Arztpraxen Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene umliegende Restaurants und Cafés eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Im Ort sind 3 Kindergärten und eine Schule ansässig, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die weiten Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und stellen eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 290 m. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen bspw. innerhalb von ca. 20 Minuten nach Würzburg. Zusätzlich schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 19 und die Autobahn 7 ideal an das Straßenverkehrsnetz an. Würzburg fahren Sie auf diesem Weg bequem innerhalb von rund 11 Minuten an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 258.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6fc5eccf7e