Haus zum Verkauf €399.900
Römerstraße 85, 68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Im Stadtteil Wallstadt, nur ca. 20 km von Mannheim entfernt, baut WERNER WOHNBAU insgesamt 15 Reihenhäuser mit ca. 136 m² Wohnfläche. Davon sind 7 Häuser inklusive Kaufgrundstück und 8 Häuser auf einem Erbpachtgrundstück zu erwerben.

WERNER WOHNBAU pflegt mit seinen Handwerkern langfristige Partnerschaften, um die automatisierten Ablaufprozesse und das Ineinandergreifen aller Gewerke weiter zu festigen. Unsere Kunden kaufen Häuser in Massivbauweise – Stein auf Stein gebaut zu einem Festpreis und einer vertraglich festgesetzten Bauzeit.

Alle Bauschritte sind bis ins Detail zeit- und kostenoptimiert geplant. Unsere Häuser sind nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) gebaut, haben massive Außenwände aus KS-Stein und/oder Beton mit einer 20 cm starken Wärmedämmung. Jedes Haus hat seine eigenen vier Wände, zwischen den Häusern sogar eine doppelte Haustrennwand. Die Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sorgt für einen praktischen Komfort. Die integrierte Wohnraumlüftung garantiert genügend Frischluft und transportiert zudem entstehende Feuchtigkeit nach außen.

Die Investition ins Eigenheim ist ökologisch und ökonomisch sinnvoll. Selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig die Altersvorsorge sicherstellen. Unabhängig von Mietkosten im Renteneintrittsalter.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
Vorbereitung für E-Mobilität
Garten und Terrasse
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. PV-Gemeinschaftsanlage und Gas-Brennwertgerät (Spitzenlast)
20 cm starkes Wärmeverbundsystem
Wohnraumlüftungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Fertigstellung 2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Wallstadt ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, mit einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und bester Infrastruktur.

Wallstadt verfügt wegen seiner attraktiven Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Etwa 5 Gehminuten westlich von Wallstadt liegt der Vogelstang-Badesee.

Die Innenstadtanbindung ist gut – dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 4 während der Hauptverkehrszeiten. Der Ort ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt - beste Voraussetzungen für einen sicheren Radverkehr. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, da der Ort an mehreren Hauptverbindungsstraßen zwischen Mannheim und Bergstraße liegt. Die A6 ist nur wenige Minuten entfernt. Über mehrere Bushaltestellen im Ort besteht eine gute Anbindung an Mannheim mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur:
Kindergärten/Kinderhaus
Grundschule mit Mensa und Betreuung
Einkaufsmöglichkeiten
Medizinische Versorgung
Banken, Friseure und weitere Dienstleister
Zahlreiche Sportvereine
Die Städte Mannheim oder Heidelberg sind nur ca. 20 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
GUT ZU WISSEN

Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss
Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
Garantierter Fertigstellungstermin
Festpreisgarantie
Blower-Door-Test
Provisionsfrei
Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Doppelte Haustrennwand
Schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Wertstabilität dank Massivbauweise

SERVICE

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Römerstraße 85, 68259 Mannheim / Wallstadt

Offene Projektvorstellungen nach Terminvereinbarung:

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Roberto Fiore, Tel: 0171 / 2222 800 I roberto.fiorewerner-wohnbau.de

Persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, am Bürostandort oder bei Ihnen Zuhause
Ausstattung auf Kundenwunsch individuell
Finanzierungsservice (auf Wunsch)

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung). Diese erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung.
Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz.

Anbieter-Objekt-ID: 1314