1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.000
47226 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
In Duisburg-Rheinhausen liegt dieses schöne helle Appartement mit Balkon, Badezimmer und Küchenbereich

Die ca. 28 qm große Wohnung liegt in der 3. Etage.

Eine separate Garage gehört zur Wohneinheit

Die Wohnung & die Garage sind derzeit vermietet.

Der Kaufpreis beträgt 63.000,00 Euro.

Die Mieteinnahmen betragen 260 € Kaltmiete für die Wohnung und 60 € Miete für die Garage.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. monatlich 165,00 Euro inkl. Rücklagenanteil.

# Ausstattung
Das helle Appartement besticht durch seinen guten Zustand.

Vom Flurbereich gelangt man in das Bad und den Wohn-/Schlafraum mit offenem Küchenbereich.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung ist komplett einheitlich gefliest.

Auf den Balkon gelangt man über den Wohn-/Schlafraum.

Ein Keller steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Eine Garage im Hofbereich ist im Kaufpreis enthalten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Rheinhausen. Ein Ortsteil von Duisburg auf der linken Rheinseite mit ca. 78.000 Einwohnern.

Dieser Stadtteil hat ein Krankenhaus, sehr viele ansässige Ärzte, Schulen und Kindergarten.

Ein großes Einkaufscenter, Baumarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu Erreichen.

Naturerholung findet man im Volkspark mit Tiergehegen und großem Spielplatz für die Kinder.

Die Verkehrsanbindungen zur A40 & A57 sind für Pendler optimal.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 5,7 km
Autobahn 6,3 km
Zentrum 7 km
Hauptschule 0,1 km

# Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NDr-29624