Haus zum Verkauf €330.000
Hauptstraße 10, 55758 Rheinland-Pfalz - Stipshausen

# Objektbeschreibung
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Um das Herz eines Immobilienmaklers und Modernisierungsberaters höher schlagen zu lassen sind folgende Dämmungen festzuhalten: 20 cm Dachdämmung, 12 cm Wanddämmung und 2 cm Kellerbodendämmung. Und: der Begriff "kernsaniert" gilt dann, wenn ein Haus bis auf die Grundmauern entkernt wurde und nichts – wirklich nichts mehr – an "Altbestand" vorliegt.

Die Hauptstraße 10 in 55758 Stipshausen wurde im Jahr 2010 KERNSANIERT

Das heißt: neue Fenster, neue Leitungen (ob Elektro, Wasser oder Heizung), die oben skizzierte Dämmung und – wenn schon ein Heizungstechniker ein Haus modernisiert – ein Heizsystem, das eine energetische Unabhängigkeit im Blickfeld hat: mit einer Erdwärmepumpe und der Unterstützung von Wärmekollektoren wird hier ein Heiz-Zustand erreicht, der Wärme und Sparen gut in Einklang bringt. Interessant sind auch die aga-Konvektoren, welche eine Alternative zur Fußbodenheizung darstellen.

Wohnen mit Grün und Doppelgarage

Stipshausen liegt am Rande des Idarwaldes – in fünf Fahr-Minuten erreicht man Rhaunen, in fünfzehn Minuten Morbach, in 24 Minuten in Idar-Oberstein und in 34 Minuten ist man am Autobahnzubringer der A 61 von Rheinböllen.

Wer die Natur liebt (ob als Wanderer oder Mountainbiker) kommt hier gut auf seine Kosten. – Doch das Wohnen in den eigenen vier Wänden von Stipshausen hat weitere Pluspunkte in der Hauptstraße 10: vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze und am Ende des Grundstücks steht eine modernisierte Garage. Dazwischen ist so viel Grün, dass dies Spaß macht und im Grunde keine Arbeit damit verbunden sein muss. – Wenngleich es jedem frei steht, hier seine grünen Gemüse- oder Blumen-Daumen auszutoben.

# Ausstattung
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Wohnen, ohne anstehende Investitionskosten

In Stipshausen wartet auf Sie ein Haus, das mit seinen etwa 210 Quadratmetern und 4 Zimmern – unabhängig von dem Wohnzimmer, der Küche und den zwei Bädern - eine technisch moderne Oase anbietet, die Ihnen die Sorge an Modernisierungsmaßnahmen nimmt und Ihnen das Zuhause mit dem Begriff Freizeit kombinieren lässt. Und diese kann man dreifach genießen: im Haus, im Garten mit der Doppel-Garage und der Umgebung um Stipshausen!

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus in der Hauptstraße 10 in 55748 Stipshausen. – Bitte kontaktieren Sie unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt unter 0151 - 576 922 58 oder vadim.schmidtremax.de.

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,3. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 210,60 m²

# Lagebeschreibung
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3 Wohnebenen – 2 Bäder – 1 Gästetoilette – 1 Balkon – 1 Terrasse

Von welcher Ebene auch immer man in die frische Luft treten will: alle drei Stockwerke bieten einen Zugang ins Freie:

_ das Untergeschoss hat sogar einen überdachten Grillplatz anzubieten – vor einem ausgedehnten Zimmer, einer kleinen Küche, einem Badezimmer, einer Waschküche mit anschließendem Technikraum.
_ das über eine kleine Außentreppe erhöhte Zugang zum Erdgeschoss präsentiert neben einem Gäste-WC eine ausgedehnte Küche mit Essgelegenheit und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (der Überdachung des Untergeschoss-Grillplatzes)
_ im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer zusammen mit insgesamt drei Zimmern zum Schlafen oder auch Arbeiten. Das größere mündet auf einen Balkon.
_ im Dachgeschoss unter den Sparren – erreichbar über eine Bodenklapptreppe – ist zusätzlich ein praktischer und über ein Dachfenster zusätzlich erhellter Stauraum.

# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 7,5 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1945 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 20.11.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58– E-Mail: vadim.schmidtremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 7.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1477