Haus zum Verkauf €465.000 100 m²
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich eingebettet von Grün in ruhiger Lage. Das 1964 in massiver Bauweise erstellte Haus wurde 2009 komplett kernsaniert und wurde bis heute jedes Jahr ständig rundum modernisiert. Es befindet sich heute in einem perfekten Zustand. Mit liebevollem Geschmack wurde das Haus mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Erdgeschoss neu gestaltet und erhielt dadurch seine eigene Note. Durch den kleinen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich des EG, in dem sich ein Gäste WC befindet. Hier finden auch eine Garderobe und ein passender Spiegel Platz. Von dort gelangen Sie in die geräumige Wohndiele, von wo aus die ebenfalls anthrazit geflieste Treppe nach oben führt. Die Diele bietet genug Platz für einen Garderoben/ Schuhschrank oder ähnliches. Weiter gerade durch kommen Sie in die Küche mit heller Einbauküche und Ihr Blick richtet sich auf die angrenzende Terrasse. Hier können Sie morgens bei aufgehender Sonne Ihren Kaffee genießen. Rechts ab von der Diele befindet sich das Ca. 28 m2 große Wohnzimmer mit einem superschönen Specksteinofen, der in der kalten Jahreszeit das ganze Haus wärmt. An der großen Fensterfront mit Schiebetür grenzt die 24 m2 große Süd/ West Terrasse. Im Obergeschoss wurde das 3. Schlafzimmer im Zuge der Sanierung umgebaut und aus 3 kleineren wurden 2 große Schlafzimmer. Das kann selbstverständlich auch wieder zurück gebaut werden. An einem der Zimmer ist ein Balkon und es wurde nachträglich ein Duschbad eingebaut. Das große Elternbad mit bodentiefer Dusche, Eckwanne und 2 Fenstern wurde bei der Sanierung mit wunderschönem mediterranen Marmor ausgestattet. Den Bewohnern stehen im Keller Waschküche, Trocken/ Heizungsraum und ein Raum, der vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Der Keller ist auch vom Garten aus über eine separate Treppe zu erreichen. Für eine Vergrößerung des Wohnraumes um ca. 50 m2 wurde 2013 eine Bauvoranfrage gestellt. Die am Haus angrenzende Garage ist vom Garten begehbar !
Zum Teil bodentiefe Fenster, 2 Terrassen, 2 Garagen, davon 1 direkt am Haus. Elegante Fliesen im Erdgeschoss, im Wohnzimmer teilweise Parkett, Kaminofen aus Speckstein, Böden im OG aus hochwertigem Laminat, 1 Duschbad, 1 Fensterbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, mediterraner Antikmarmor, Fußbodenheizung in den Bädern, 1 Balkon ! Keller : Wasch/ Trocken und Heizungsraum plus Büro und div. weitere Abstellmöglichkeiten ! Außentreppe ! Durchgehende Garage zum Garten mit Pkw-Stellplatz davor. Zusätzliche Garage um die Ecke! Terrasse: wurde optisch und baulich für einen zukünftigen Wintergarten vorbereitet! Garten: Platz für Trampolin / Spielgeräte/ Schwimmbecken/ Sauna/ Gartenhäuser o.ä. im ca. 400 m2 großen Garten möglich !
Ruhige Lage in einem Privatweg mit Urlaubsatmosphäre ! die KVB Haltestelle der Linie 7 erreichen Sie in 400 m, den Rhein in Ca. 1000m, Geschäfte, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in 20 Minuten. Bonn / Siegburg auch in 25/ 20 Minuten. Der Flughafen ist Ca. 10 km entfernt !
das ideale Haus für Alle, die sich von der Beschreibung angesprochen fühlen ! Hier ist viel möglich !!!
