Haus zum Verkauf €840.000 465 m²
30519 Hannover

Damit Sie sich im Vorwege schon einmal ein Bild dieses gepflegten Mehrfamilienhauses machen können, führen Sie gerne unsere virtuelle Besichtigung auf unserer Homepage www.planethome.com unter Angabe der Objektnummer 52230 durch. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Bei E-Mail Anfragen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer zu übermitteln. Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1907 auf einem ca. 437 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hannover - Döhren. Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten. Davon sind 7 vermietet. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-, fünf 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung mit hell gefliesten Duschbädern und Küchen, jeweils mit Fenstern zum Hinterhof. Sechs Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen ca. 50 m² und ca. 60 m² und zwei jeweils ca. 67,2 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen je nach Bedarf renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Der Spitzboden lässt noch weitere Ausbaureserve zu, womit man die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss zu Maisonettwohnungen umgestalten könnte. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. € 29.855,40 p.a. zzgl. Nebenkosten. Hierbei ist die freistehende Wohnung nicht berücksichtigt. Eine Neuvermietung wurde aufgrund des Verkaufswunsches noch nicht umgesetzt. Die genaue Aufstellung der Mieteinnahmen und die Mietdauer erhalten Sie mit den Objektunterlagen übersandt. Es bestehen keinerlei Mietminderungen- oder Rückstände. Auch Rechtsstreitigkeiten sind nicht anhängig. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Diese wurden regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht, wobei die älteste Anlage c...

Döhren liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Hannover. Ein Mittelpunkt des Stadtteils mit Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Bus- und Bahnlinien ist die Ecke Hildesheimer Straße/ Peiner Straße/ Abelmannstraße und der Fiedeler Platz. Beliebt ist auch der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Fiedeler Platz. Die Infrastruktur ist gut, für den täglichen Bedarf ist alles in der näheren Umgebung zu finden. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführen Schulen, alle großstädtischen und kulturellen Einrichtungen sowie Hallen- und Freibad liegen in annehmbarer Entfernung. Der Stadtteil Döhren hat seine eigenen Reize. Nicht nur, dass es sich hier wunderbar im Grünen lebt, man hat auch hervorragende und schnelle Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist rund 500 m entfernt. Im Westen erstreckt sich um die Leine eine weiträumige Auen- und Wiesenlandschaft mit Bade- und Angelteichen. Das Gebiet um Leine und Kiesteiche ist im Sommer eines der bedeutenden Naherholungsziele Hannovers. Gleiches gilt für den Maschsee.