5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.540.000
80638 Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg

# Objektbeschreibung
Ein perfekt gegliederter Grundriss, die zeitlos-elegante Ausstattung und die äußerste gesuchte, familienfreundliche Lage in Gern prägen diese hochwertige Immobilie mit fünf großzügigen Zimmern. Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss, der klassischen Beletage, einer anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2010. Besonders hervorzuheben sind die variablen Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer, die sich unterschiedlichsten Lebensstilen, familiären Situationen und persönlichen Präferenzen anpassen.

Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 227 m² und kommt damit der Fläche eines Stadt- bzw. Einfamilienhauses gleich. Der Grundriss gliedert sich in einen Wohn-, einen Master- und einen Kinder-/Gästetrakt. Ein geräumiges Entree, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein als Ankleide genutzter Flur, eine Speisekammer, eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bilden das sehr durchdachte Raumangebot. Mit ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung erweitert die Terrasse das Wohnen und eröffnet einen charmanten Rahmen für das Leben im Freien.

Durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,75 Meter sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine weiße Markenküche mit Miele-Geräten, maßgeschreinerte Schrankeinbauten, ein Occhio-Beleuchtungssystem, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung sowie geschmackvolles Baddesign schaffen ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses exklusive Domizil im privilegierten Gern durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

# Ausstattung
- Eichen-Stabparkett, geölt und durchgehend verlegt in allen Räumen, ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Warendorf Küchen) mit mattweißen grifflosen Fronten, Esstheke aus Eichenholz und Arbeitsflächen aus dunklem Naturstein, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Edelstahlesse, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Edelstahlspüle (Franke)
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, zwei Aufsatzbecken (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), maßgefertigtem Holz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel (Decor Walther), beleuchtetem Kosmetikspiegel, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Handbrause, WC (Philippe Starck für Duravit) in separater Nische, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Aufsatzbecken (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), beleuchtetem Spiegel (Decor Walther), WC (Philippe Starck für Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken auf einer Holzplatte (Duravit „Vero“, Armaturen Dornbracht „Lulu“), beleuchtetem Spiegel und WC (Philippe Starck für Duravit)
- Garderobenschrank mit drei raumhohen Glas-Schiebetüren (Raumplus) und perfektem Innenleben in der Diele
- Einbauschrank mit drei raumhohen Glas-Schiebetüren (Raumplus) und perfektem Innenleben im Masterbereich
- Raumhoher Einbauschrank mit weißen Tip-on-Fronten in der Abstellkammer
- Zahlreiche Occhio-Leuchten in der gesamten Wohnung
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung, abschließbar, Rahmen innen mattweiß lackiert, ausgestattet mit Aluminium-Lamellen-Schiebeläden
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Vorhangstangen in den Wohn- und Schlafräumen (abmontierte Stangen sind vorhanden)
- Maßgefertigte Raffrollos in Essbereich und Küche; zwei graue Vorhangschals im Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Süd-West-Terrasse: elektrische Markise mit Funksteuerung (Markilux), Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Ostbalkon: Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz (U2), Nr. 34, ca. L 5,15 m x B 2,50 m x H 2,33 m; ein zusätzlicher Tiefgaragen-Stellplatz kann angemietet werden
- Kellerabteil (U1), Nr. 9, ca. 9 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.

Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).

Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.12.2010
Gültig bis: 17.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3083