Haus zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Das ca. 1964 erbaute Einfamilienaus liegt in einer kleinen Seitenstraße im historischen Ortsteil von Zons.
Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Innenhof mit Garage. Hinter dem Haus grenzt der städtische Kräutergarten von Zons an, der für die Öffentlichkeit zugänglich ist.
Über drei Etagen erstrecken sich rund 107 Quadratmeter Wohnfläche. Der alte Charme des Hauses möchte vom neuen Besitzer neu erweckt werden. Mit einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können die eigenen Wünsche vom Traumhäuschen leicht verwirklicht werden. Es besteht eventuell noch Ausbaupotenzial, je nach den Vorstellungen und dem Umsetzungswillen des neuen Eigentümers und unter Berücksichtigung der einzuholenden Genehmigungen der Baubehörde.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer, einen Flur mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut. Der Raum wird als Hobbyraum gewertet und ist nur zum Teil in die Wohnfläche mit einberechnet.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist von der Küche aus zugänglich ist.
Es bedarf sicherlich der Bereitschaft des neuen Eigentümers zur Renovierung und Modernisierung. Bei der Neugestaltung hat man die Möglichkeit das Haus an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen und die Räumlichkeiten nach den individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Eckdaten:
• ca. 107 m2 Wohnfläche
• 154 m2 Grundstücksfläche
• Garage
• Innenhof
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Hobbyraum im DG, Kellerraum
• Balkon
• teilunterkellert
• Heizung über Nachtspeicheröfen
• Einfachverglaste Holz-Fenster
• Auβenfassade verklinkert
• nicht denkmalgeschützt
Sonstiges:
Das Haus ist nicht vermietet und daher bezugsfrei.
Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.
Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns telefonisch ab.
Energieeffizienz:
Bedarfsausweis, BJ 1964, BJ Anlagentechnik 1980-1995, Nachtspeicheröfen, Strom, Endenergieverbrauchskennwert 227,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G.
Lage:
Das Haus liegt im historischen Teil von Zons. Zons am Rhein bietet die Atmosphäre des Mittelalters in der Neuzeit. Hier befinden sich wunderschöne alte Gebäude inmitten der Rheinauen. Ehemals als Zollfeste Zons bekannt, ist das Städtchen eine besonders gut erhaltene Befestigungsanlage aus dem 14. Jahrhundert. Mit einer Stadtmauer, einer 600 Jahre alten Windmühle und vielen weiteren Schätzen, bietet Zons seinen Besuchern einen Blick in längst vergangene Zeiten. Auf der Rheinstraße, einer mittelalterlichen Prachtstraße, die zum Rhein gelegen ist, haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein und seine weitläufigen Auen. Die Stadtmauer mit ihren Wachtürmen erinnert an mittelalterliche Zeiten.. In engen Gassen gibt es gemütliche Restaurants und Cafés und kleine individuelle Geschäftchen.
Die Zonser Altstadt und die Freilichtbühne in Zons locken mit ihren vielfältigen Veranstaltungen Besucher und Tagesausflügler aller Altersgruppen. Wenn Sie die Rheinauen vor Zons besuchen, werden Sie selbst eine beeindruckende Landschaft erleben. Insbesondere im Frühjahr und im Sommer lädt dieses Gebiet zu Ausflügen ein.
Neben dem mittelalterlichen Charme und dem hohen Freizeitwert bietet Zons aber auch alle weltlichen Annehmlichkeiten, wie Grundschulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte.
Zons liegt zwei Kilometer östlich der Bundesstraße 9. Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist ca. vier Kilometer entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 10 Minuten.
