2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
21762 Niedersachsen - Otterndorf

Bei diesem Verkaufsobjekt in traumhafter Lage handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung aus dem Jahre 1912.

Die im Jahr 2021 sanierte Wohnung liegt im 1.Obergeschoss einer charmanten Altbauvilla und erstreckt sich über ca. 75 m². Die Wohnung verfügt neben 1 Schlafzimmer über Flur, Küche, sowie über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
einem offenen Wohn-/ Essbereich und Zugang zu einem kleinen Balkon. Ergänzt wird die Wohneinheit durch das helle Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die hell
gestalteten Räume schaffen die Möglichkeit für die Verwirklichung zahlreicher Wohnträume und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Neben der modernen Grundrissgestaltung glänzt die lichtdurchflutete Immobilie zudem mit angenehmem Wohnkomfort durch entsprechende Ausstattung.

Der zur Wohneinheit dazugehörige großzügige Garten bietet z. B. die Möglichkeit des Aufstellens eines Pools im heißen Sommer oder als Fläche zum Anbau von Gemüse und Blumen – der ideale Ort zum Entspannen und Abschalten. Ein kleines Gartenhaus bietet genügend Stauraum zur Unterbringung von Gartengeräten.

Ausstattung
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie ist aufgrund der Sanierung in einem guten und gepflegten Zustand. Weiter verfügt die großzügig geschnittene Immobilie über große Fenster, welche die hellen Räume mit Licht durchfluten.

Das Objekt verfügt neben einem Carport über weitere Parkmöglichkeiten auf der Einfahrt.
Hier ist es möglich, seine Autos auf den jeweils vorgesehenen Stellplatz zu parken.

Die Wohnräume der Wohneinheit sind mit kratzfesten Vinyl in Holzoptik ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.

Das helle Tageslichtbadezimmer ist gefliest. Bei der Sanierung wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien geachtet. So finden sich in der Küche zb. ein Herd der Marke Bauknecht wieder. Die Küche & Badezimmer haben einen Durchlauferhitzer.

Im Jahr 2021 wurde die Etagenwohnung saniert, unter anderem wurde folgende
Maßnahmen ergriffen:

Türen
Küche
Die Öl-Heizung wird regelmäßig gewartet und der Brenner 2022 erneuert
3 Fach verglaste Fenster
Abgehängte Decke mit Energiesparlampen
Elektronik neu inkl. Sicherungskasten
Neue Bodenbeläge aus kratzfesten Vinyl in Holzoptik
Einbauküche von 2022
Die Wände wurden neu verputzt inklusive Gewebeband
komplett tapeziert und gestrichen
Bad mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2023 frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und die genaue Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer/Verkäufer oder Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft.

Alle genannten Informationen und
Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Alle Angaben (z. B. Flächen, Baujahr und Mengenangaben) sind Ca.-Werte. Jegliche Einschätzungen sind relativ und subjektiv. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sowie die tatsächliche Akten- und Genehmigungslage sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Käufer verantwortlich.