3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
18069 Rostock - Schmarl

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048618

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Rostock. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Außerdem ist Ihnen ein rund 20 m² großer Hobbyraum geboten. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Der moderne und pflegeleichte Laminatboden schafft darüber hinaus ein gemütliches Wohnambiente.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein eigener Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Seht gute Anbindung
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Inklusive Einbauküche
+ Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
+ Garagenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.384,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch eine attraktive Lage unweit vom Botanischen Garten und vom Schwanenteichpark sowie der Unterwarnow in Rostock-Reutershagen. Dieser Ortsteil der Hansestadt zeichnet sich durch seine vielen Gärten, seine lockere Bebauung und seine Zentrumsnähe aus. Natur, eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehören hier zu den Vorteilen.

In etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad können verschiedene Supermärkte erreicht werden, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Der Botanische Garten liegt nur etwa 250 m von der Wohnung entfernt und bietet attraktive Naherholung in der unmittelbaren Nachbarschaft, der Schwanenteichpark befindet sich etwa 450 m entfernt. Die Universität kann zudem mit dem Rad in unter 15 Minuten erreicht werden.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht etwa 300 m entfernt an einer Straßenbahn- und Bushalstestelle. Nach rund 450 m wird der S-Bahnhof “Rostock-Bramow” erreicht, an dem die Linien S1, S2 und S3 verkehren. Einen zuverlässigen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz ermöglichen die wenige Minuten entfernt verlaufenden Bundesstraßen 103 und 105.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a1ae1be3b6