1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.000
Objekt Lage 36148 Mittelkalbach
Baubeginn bereits erfolgt im Mai 2022
Fertigstellung frühestens: 30.06.2023 spätestens: 30.09.2023 Objektbeschreibung 3-geschossig + Staffelgeschoss, Holzmodulbauweise gem. KfW-40 NH-Standard
Anzahl der Wohneinheiten ca.100 stationäre Pflegeapartments und Betreute Wohnungen
Wohnungsgrößen ca.45 m² – 100 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Mietvertragslaufzeit mit dem Betreiber 25 Jahre + 1 × 5 Jahre
Übergabe an Betreiber vsl. September 2023
Kaufangebot Pflegeapartments und Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreise 232.000 € – 340.000 € pro Wohneinheit
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Erwerbsnebenkosten 6,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 3,0 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
Erste Mietzahlung vsl. April 2024
Pre-Opening 6 Monate
Indexierung ab dem 3. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Monatsersten, nach Übergang von Nutzen und Lasten
Steuerliche Aspekte Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 01.09.2022
\*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Verschwiegenheit
an dieser Stelle keine weiteren bzw. genaueren Informationen weiter geben.
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Loft-in GmbH
Heike Grothoff
Mobil:0151-12141759
Da sich das Objekt in der Erstellung befindet, liegt der Energieausweis noch nicht vor.
