Haus zu vermieten €2.025 530 m²
91056 Erlangen (Stadtrandsiedlung), Ludwig -Sand-Str 2

4000 €

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Die ansprechende Doppelhaushälfte wird als Erstbezug nach energetischer Sanierung durch Energieberater angeboten. Neben fünf einladenden Zimmern zählen zwei neue Badezimmer mit Fenstern zu dem Objekt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Mit der Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren erwartet Sie im Keller eine Waschküche, ein praktischer Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen, ein Heizraum und Hobbyraum mit Fenster . Das Haus wird per Öl-Heizung beheizt. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2025 Euro.

Das Haus wurde komplett renoviert.
Neue 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster, elektrische Rollos, Fassadendämmung mit 16 cm.
2 neue Bäder, weiß/ grau gefliest, neue Fußböden, Designbelag, Teppichboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flurbereich mit hellen Marmorfußboden und offener Treppe ins OG.
Von der modernisierten
Küche mit hellem Fliesenspiegel und grauen Designbelag gelangt man in das gräumige Wohnzimmer. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet mit separaten Essbereich und Wohnbereich, große Fenster und Buche Laminat Boden.
Das Badezimmer im EG wurde neu gefliest mit XL Fliesen, Regendusche, moderner Waschtisch, WC, Fenster und Handtuchheizkörper.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer gleich neben dem Bad mit Ahorn Laminat.
Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Schlaf/Kinderzimmer mit Teppichboden und Design Belag.
Auch das zweite Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC befindet sich hier. Im großen hellen Flur haben Sie die Möglichkeit eine Arbeitsplatz Ecke mit Schreibtisch einzurichten. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen Stauraum.
Garage mit Stellplatz davor.
Schöne sonnige große Terrasse, gepflegter Garten mit Rasen, Gartenhaus, Hecke und Bepflanzung.

Anzahl Terrassen: 1, Terrassen 1
sonniger großer Garten
Helle Zimmer
Garage
Stellplatz

Ludwig -Sand-Str 2
91056 Erlangen (Stadtrandsiedlung)

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Erlangen Alterlangen- Stadtrandsiedlung, gleich neben dem schönen Wiesengrund. Dieser läd zum Fahrradfahren in die angrenzende Innenstadt ein. ( 10 Minuten)
Fußläufig erreichen Sie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Albert- Schweizer Gymnasium. Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spk., Bäckereien, ein Café und das beliebte Einkaufszentrum Neumühle.
Ein Fitnessstudio, Friseure, Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Zur A 73 gibt es eine gute Anbindung in wenigen Fahrminuten. Unsere Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft.