2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Bachstraße 26, 86556 Bayern - Kühbach

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende helle 2-Zimmer-Wohnung
befindet sich am nördlichen Rand von Unterbernbach und kann ab sofort erworben und als langfristige Kapitalanlage genutzt werden.

Sie befindet sich im Hochparterre eines 1974 erbauten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer, einer Küche und einem frisch sanierten fugenlosem Badezimmer.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in de letzten Jahren am Haus und in der Wohnung durchgeführt:

- gesamte Erneuerung des Daches mit
neuer Dacheindeckung (1999)

- neue Elektrik am ganzem Haus (2006)

- Einbau neuer 2-fach verglasten
Kunststofffenster an Nord- und Südseite (2016)

- neues fugenloses Badezimmer (2022)

- neuer Anstrich des Hausflurs (2022)

- Heizungserneuerung inkl. Pumpe,
Zähler, Speicher und Filter (2019)

Die Wohnung ist seit über zwei jahrzehnten an einen zuverlässigen Mieter mit einer Nettokaltmiete von monatlich 620€ vermietet.

Neben den vielen komfortablen Extras der Wohnung beläuft sich das Hausgeld auf wirtschaftliche 90€ inklusive allem pro Monat. Die Wohnung präsentiert sich in einem allgemein gutem Zustand und dient wunderbar zur Kapitalanlage.

Zudem können 2 Einzelgaragen mit je 7-m Überlänge und Stromanschluss die je für Netto 65€ monatlich separat vermietet sind, nach Wunsch extra erworben werden.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- neues Badezimmer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- eigener Kellerabteil
- zusätzlicher Speicherraum im
Dachgeschoss
- großer vielfältiger Garten zur
gemeinschaftlichen Nutzung
- ausreichend Stellplätze für Besucher
auf dem eigenen Grundstück
- günstige Bewirtschaftungskosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage mit Überlänge
- eigener Kellerabteil
- zusätzlicher Speicherraum im
Dachgeschoss
- großer vielfältiger Garten zur
gemeinschaftlichen Nutzung
- ausreichend Stellplätze für Besucher
auf dem eigenen Grundstück
- günstige Bewirtschaftungskosten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne über das Kontaktformular eine Anfrage senden und wir werden Sie umgehend kontaktieren. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass nur Kontaktanfragen mit
vollständigen persönlichen Angaben, also Name, Telefonnummer und Email Adresse bearbeitet werden können.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495748.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242690