Haus zum Verkauf €567.000
89291 Bayern - Holzheim

Dieses Reihenhaus befindet sich am Ende einer Straße, direkt am Ortsrand. Hinter dem Garten beginnen direkt Wiesen und Felder, was einen traumhaften Ausblick schafft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Zustand und Technik:
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 2020 wurde eine umfangreiche Komplett-Sanierung abgeschlossen, sodass sich die Immobilie nun in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand befindet.
Die Besonderheit: Die gesamten Heizkosten belaufen sich gerade einmal auf ca. 90,-€ pro Monat.

Gerne können wir Sie über den exakten Umfang der Sanierung im Rahmen eines Telefonats/E-Mail informieren. Die nachfolgendende Aufzählung soll Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Erneuerungen geben:
- 2 Badezimmer (davon 1 mit Fußbodenheizung), 1 Gäste-WC
- Sämtliche Türen, Fußbodenbeläge und Wandflächen
- Hochwertige Einbauküche
- Sämtliche Brauchwasser- sowie Heizungsleitungen
- Dach inkl. Zeitgemäße Aufdach-Dämmung
- Heizsystem mit Solarthermie, Nahwärmeanschluss und Schwedenofen
- Überarbeitung der Elektroinstallation mit elektrischen Rollläden
Das Haus ist somit äußerst nachhaltig und unabhängig von Öl- oder Gasversorgung und dadurch auch sehr preiswert in den Nebenkosten.
Zum Reihenhaus gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz.

Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen mit 5 Zimmern. Mit seinen 4 Zimmern schafft der Keller weitere Nutzfläche (ca. 40 m²).
Im Erdgeschoss finden Sie den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich. So lässt sich aus der Küche der Blick in den Garten genießen. Zusätzlich ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC zu finden.
Im ersten Stock befindet sich ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, einer großen ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Außerdem finden Sie hier zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss eröffnet das weiträumige Studio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken lädt zum Entspannen in den kalten Monaten ein und gibt bei größeren Familien zusätzliche Möglichkeiten. Zudem finden Sie hier eine kleine Abstellkammer und den Zugang zum Dachboden.
Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 4 Räume. Das Highlight bildet ein großer Hobbyraum sowie der voll geflieste Hauswirtschaftsraum. Die Vorratskammer mit zusätzlicher Kühl-/Gefrierkombination und der Heizungsraum Ergänzen das Untergeschoss.
Die zur Südseite ausgerichtete Rückseite lädt zum Entspannen auf der überdachten Terrasse im eigenen Garten ein.

Lage:
Durch die verkehrsberuhigte Lage in der Nähe des Kindergartens und Grundschule, ist es der ideale Ort für Familien mit Kindern.
Der Ort Holzheim liegt etwa 15 Minuten vom Ulmer Zentrum entfernt. Es gibt einen Hausarzt, Grundschule, Kindergarten, Physiotherapie, Metzger, ein kleines Ladengeschäft mit Bäcker, ein Restaurant, sowie ein Bioland-Hofladen mit Obst, Gemüse und vielem mehr.
Der Nachbarort Pfaffenhofen a.d. Roth verfügt über alle weiteren Geschäfte wie REWE, Lidl, Apotheke, etc.

Sonstiges:
Bezugstermin nach Vereinbarung.
Besichtigungen ebenfalls nach Vereinbarung.
Hierfür bitten wir Sie dann um einen Finanzierungsnachweis.
Kontaktaufnahmen bitte mit Namen und Telefonnummer/ E-Mail.