Haus zum Verkauf €1.450.000
Feuerbachstraße 9, 91732 Bayern - Merkendorf

# Objektbeschreibung
- PASSIVHAUS- SORGLOS einziehen, LEBEN-wohlfühlen

- Dieses Neubau-Einfamilienhaus steht für Wohnkomfort, Helligkeit, Freiraum unterteilt in Haupthaus EG+OG und Südtrakt.
- Kellergeschoß ist hochwertig ausgebaut mit Sauna, Fitnessraum sowie Hobbykeller und Vorratsräumen.
- Das Erdgeschoß kann in zwei Teilbereichen separat genutzt werden, beide Bereiche sind offen inkl. hochwertiger Einbauküchen ausgestattet.
- Im Obergeschoß des Haupthauses befinden sich Schlaf-und Ankleidezimmer mit großzügigem modernen Badezimmer, ein Arbeitszimmer mit Dachterrasse und ein Gästezimmer vorhanden.
- Im Südtrakt befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine südlich ausgerichtete Terrasse.

# Ausstattung


Bemerkungen:
Das Highlight des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, große Terrasse.
- Passivhaus Erdwärme 30 KW, Fußbodenheizung,
- Intelligente Haussteuerung KNX - EIB programmiert ETS Professional
- Entkalkungsanlage und Wasserfilter, Regenwasserzisterne, Brunnen 18 m
- KG Perimeterdämmung, WU Beton, Ziegelstein Poroton
- Massive Bauweise, gesundes Raumklima (Kalkputz), Diffusionsoffene Wände
- MODERNE Raumaufteilung, ENERGIE-sparsame Beleuchtung.
- Hochwärmedämmende, energiesparende Außenwände
- Moderne Badausstattung
- Bodentiefe Iso Fenster, Insektenschutz, Elektr. Raffstoren, Rollläden
- Baujahr 2009
- Q 4 Spachteltechnik (glatte Wände) Abgehängte Decken
- Terrasse, 2009 m² Grundstück
- Hochwertige moderne Einbauküche mit Markengeräten, Kaffeemaschine, Dampfgarer, Weinschrank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 2091 m²

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das Haus wird von privat verkauft, dabei fällt keine Provision an.

Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich um die Lage und Objekt besser zu visualisieren
Feuerbachstraße 9, 91732 Merkendorf

Für Fragen Tel.: 0174 73 96 191

Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 231191