Haus zum Verkauf €425.000
35327 Hessen - Ulrichstein

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe der Burg Ulrichstein. Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm und ca. 70 qm Nutzfläche. Das Haus verfügt vier Wohneinheiten, eine Terrasse, zwei Balkone, Garage und drei PKW-Stellplätze.
Der Erdgeschossbereich besteht aus einer 2 Zimmer Wohnung mit Diele, Tageslichtbad mit Badewanne sowie Toilette, Küche, Balkon mit ca. 65 qm Wohnfläche und eine 1 Zimmer Wohnung mit Bad/Toilette, kl. Nische für die Küche mit ca. 22 qm Wohnfläche. Die beiden Wohnungen sind für 590 € im Monat vermietet.
Der Obergeschossbereich besteht aus einer 3 Zimmer Wohnung mit Diele,Tageslichtbad mit Badewanne sowie Toilette, Küche, Terrasse
und Balkon mit ca. 94,50 qm Wohnfläche. Steht momentan leer und ist nicht
vermietet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat einen separaten Eingang. Es besteht aus 3 Zimmer mit Diele, Küche und Bad/Toilette auf ca. 90 qm. Hier besteht noch
Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist noch nicht fertig gemacht. Der neue Besitzer hat noch die Möglichkeit nach eigenem Geschmack und Vorstellung den Bodenbelag aussuchen sowie die Wände und Decke zu verputzen. Alle Anschlüsse sowie Wasser, Heizung und Strom sind fertig gemacht. Die Wohnung hat den Vorteil, dass man aus dem Fenster hinaus eine schöne Aussicht, Fernblick genießt.
Das Haus ist teils unterkellert und im Untergeschoss stehen Ihnen drei
Räume zur Verfügung: eine Waschküche, ein Öllager und ein Heizungsraum.

Rund um die Schlossruine befindet sich seit 2001 der große Vogelsberggarten, in 100 Meter entfernt, der ein Bestandteil des Naturparks Vulkanregion Vogelsberg ist. In dem Vogelsberggarten wachsen 243 wilde Pflanzenarten. Da der Ort ein bekanntes Naherholungs- und Feriengebiet darstellt, ist eine
touristische Nutzung z.B. als Ferienwohnungen durchaus denkbar. Insgesamt bietet das Gebäudeensemble ein hohes Nutzungspotenzial.

Ausstattung::

EG: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon mit 65 qm und 1 Zimmer Wohnung mit ca. 22 qm Wohnfläche
OG: 3 Zimmer mit Balko n und Terrasse auf 94,50 qm Wohnfläche
DG: 3 Zimmer noch nicht fertig ausgebaute Wohnung auf 91 qm Wohnfläche
Ölheizung
Keller
Garage
PKW-Stellplätze

Lage:
Ulrichstein liegt im Vogelsberg auf 566 Metern Höhe, der Schlossberg mit einer Höhe von 609,7 m ist der höchste Punkt Ulrichsteins. Damit ist Ulrichstein Hessens höchstgelegene Stadt. Es ist ein anerkannter Luftkurort und liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Hoherodskopf. Unmittelbar nordwestlich der Ortslage von Ulrichstein befindet sich die Quelle des Flusses Ohm. Ulrichstein grenzt im Norden an die Geme inde Feldatal, im Osten an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Schotten, im Südwesten an die Stadt Laubach (Landkreis Gießen) sowie imWesten an die Gemeinde Mücke.
Das MFH liegt in direkter Nähe von Burg Ulrichstein auf dem Berg und in einer Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und Ärzte sind am Ort vorhanden.

Sonstiges:
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