2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
76327 Baden-Württemberg - Pfinztal

# Objektbeschreibung
Betreutes Wohnen in Pfinztal-Berghausen

Diese schöne Wohnung liegt in einem 1992 erbauten Komplex aus betreutem Wohnen und Pflegeheim. Betreiber der Einrichtung ist das Haus Edelberg. Diese Einheit befindet sich im Bereich des betreuen Wohnens. Sie haben hier die Möglichkeit vollkommen selbstständig zu wohnen und können, wenn Sie möchten, doch alle Annehmlichkeiten einer Betreuung genießen.

Die Immobilie ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ihre Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Couch und einen Esstisch, in der offenen Küche können Sie Ihre Mahlzeiten selbst zubereiten oder Sie buchen das Angebot des Betreibers und nehmen an den gemeinsamen Mahlzeiten teil. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Schrank. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne können Sie die Sonne genießen. Alles in allem eine sehr gut durchdachte Wohnung für 1-2 Personen!

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wäscheraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Weitere Informationen zu der gesamten Anlage finden Sie auf der Seite https://haus-edelberg.de/unsere-haeuser/senioren-zentrum-pfinztal/

Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet, Kaltmiete 550 EUR, Warmmiete 700 EUR.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 295,00 EUR, davon sind ca. 170 EUR umlagefähig.

# Ausstattung
- Laminatböden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche
- Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauschrank im Flur
- überdachter Balkon
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- 2 Fach-Isolierglasfenster Kunststoff weiß
- u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in der schönen Gemeinde Berghausen am Rande des idyllischen Kraichgauer Hügellandes. Die ländliche Lage ermöglicht ein ruhiges und besinnliches, aber dennoch abwechslungsreiches und komfortables Leben.

Berghausen ist mit über 7000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker und an der Kraichgaubahn (hier liegt der Haltepunkt Hummelberg auf Berghausener Gemarkung) von Karlsruhe nach Heilbronn. Auf der Pfinztalbahn verkehren tagsüber alle zehn Minuten Stadtbahnen der Linie S5 in die Karlsruher Innenstadt, die S4 auf der Kraichgaubahn hält zweimal die Stunde in Berghausen. Ab Berghausen Bahnhof verkehrt zudem die Zubringerbuslinie 151 nach Wöschbach.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 10 und in ca. 15 Minuten die Autobahnauffahrt A8.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86#RC64mX