Haus zum Verkauf €430.800
53227 Beuel - Ramersdorf

# Objektbeschreibung
Bonn-Ramersdorf direkt bei Bonn-Beuel, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Das in ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus wurde um ca. 1958 mit einem Anbau als Wohnbereich und um ca. 1968 mit einem separaten Appartement im Erdgeschoss erweitert. Nun haben Sie zukünftig ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einem separaten Appartement in Bonn. Von vorne sehen Sie das Haupthaus mit einem Erd- und Obergeschoss, das von einem Stein-Vorgarten eingesäumt ist. Wir gehen links um Ihr Haus herum und gehen über einige Stufen, links blickend der Garten, indessen weiter in den Innenhof. Herzlich willkommen, wir begehen Ihr zukünftiges Zuhause. Über den Eingangsflur gelangen Sie zur rechten über eine Treppe nachunten in den Keller mit drei Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum, dem Hausanschlussraum und dem Heizungsraum mit dem Öl-Tank. Am Ende des Kellers noch der Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Also wieder durch den Innenhof in die Eingangsflur und im Erdgeschoss begrüßt Sie die Einliegerwohnung mit einer Wohnküche, einem Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Zurzeit ist diese Etage vermietet und zum Schutz der Mieter gibt es keine Innenfotos. Nun über die geschwungene weiße Holztreppe in Ihr Obergeschoss. Nochmals aufschließen, Sie sind in Ihrer abgeschlossenen Diele. Geradeaus begrüßt Sie ab sofort Ihr Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Gepflegt und funktionstüchtig, über den Geschmack der Wandfliesen mit Blümchen und der farbigen Badewanne, lässt sich streiten, dies ist Geschmackssache. Jetzt zu Ihrer rechten weiter in die geräumige Wohnküche. Eine neue Einbauküche zur linken und zur rechten, der große Familien Esstisch, was halten Sie davon? Oder möchten Sie Ihre Wohnküche lieber mit einer großen Küche mit freistehendem Kochfeld und einer Esstheke einrichten? Ich bin auf Ihre Ideen gespannt. An der Küche angrenzend der Feierabend-Balkon. Mit der teilweisen Überdachung und der Süd-Ausrichtung ein Balkon für jede Jahreszeit. Bei schönem klarem Wetter sehen Sie von hier über die Dächer von Bonn-Beuel, und zu allen Tagen nach unten in Ihren Garten. Jetzt wieder hinein in Ihr neues Zuhause, durch die Küche über die Diele zur anderen Seite dieser Etage. Hier ist noch mit von der Partie, das gemütliche Esszimmer als Durchgangszimmer zum einen in Ihr Schlafzimmer und zum anderen, nebenan in das Wohnzimmer. Schon Einrichtungs-Ideen? Mit ein wenig eigenem Stil, schönen Farben und vielleicht dem einen oder anderem neuem Fußboden haben Sie hier bald ein nettes Zuhause. Gehen wir jetzt wieder zurück in den Innenhof und sehen uns das Appartement mit separatem Zugang auf der rechten Seite an. Auch hier haben wir zum Schutz des Mieters keine Innenfotos. Wir schauen kurz und knapp hinein in einen Wohnbereich mit einer Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest, mit passenden Bodenfliesen ausgelegt und ausgestattet mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Freuen Sie sich auf das nächste Frühjahr, wenn in Ihrem Garten wieder alles blüht und Sie die Sommer-Südseite für sich nutzen können. Ihre eigene, wenn auch nicht riesige, grüne Oase in zentraler Lage. Schauen Sie gerne bei uns in der virtuellen Tour vorbei und rufen mich zwecks eines Besichtigungstermines an. Herr Wolfgang Hassel, Tel. 0221-9643706, ich freue mich auf Sie, bis bald.

# Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im EG, separatem Appartement, Garten, Vollkeller
= Baujahr ca. 1950, Anbau Appartement aus ca. 1968, Anbau Erdgeschoss Wohnen aus ca. 1958
= Voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, einer Waschküche, einem Werkstattraum und dem Hausanschluss- und Heizungsraum
= Öl-Zentralheizung aus 1996
= Kessel von Buderus aus 1996
= Öl-Tank kellergeschweißt
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= teilweise Rollläden außen
= Fußböden ausgelegt mit Laminat, Parkett und Bodenfliesen
= Appartement ca. 40m², Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer
= Deckenhoch in Weiß gefliest, mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= ausgestattet mit einer Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Einfamilienhaus ca. 122m²
= Erdgeschoss Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer
= Badezimmer deckenhoch gefliest, mit einem Waschtisch, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet
= vermietet
= Obergeschoss 3-Zimmer, Küche, Balkon und Tageslicht-Badezimmer
= Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Balkon mit Südausrichtung angelegt mit Außenfliesen
= Innenhof gepflastert,
= Garten angelegt mit Rasen, einigen Zierpflanzen und einem Gartenhaus
= MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
= der Glasfaser-Ausbau derzeit noch nicht geplant

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.534,12 €

Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Ramersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Ramersdorf erstreckt sich rechtsrheinisch vom Rheinufer bis in die Hänge des Ennert und ist mit seinem rheinnahen Bereich seit den 1990er-Jahren Bestandteil des Bundesviertels. Zum Ortsteil gehört der südlichste Teil des statistischen Bezirks Li-Kü-Ra, der auch noch die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Limperich umfasst, der südlichste Teil des statistischen Bezirks Beuel-Süd, die nordwestliche Ecke des statistischen Bezirks Ramersdorf sowie ein Teil des Ennerts. Ramersdorf wird urkundlich das erste Mal im 9. Jahrhundert erwähnt. Das Bonner Cassius-Stift hatte dort Besitzungen. Seit Ramersdorf 1969 Stadtteil von Bonn wurde und durch die Autobahnbrücke der A 562 an das linksrheinische Regierungsviertel angebunden wurde, erlebt der Ortsteil ein enormes Wachstum. 1979 wurde zur Bundesgartenschau ein Teil des Rheinufers zum Landschaftspark Rheinaue umgestaltet, der durch die Autobahnbrücke mit dem linksrheinischen Hauptteil des Parks verknüpft ist. Um den Park herum gruppieren sich mehrere Gewerbegebiete, die sich zu Arbeitsplatzschwerpunkten entwickelten. Heute befindet sich hier unter anderem die Telekom Deutschland GmbH. Das neue Polizeipräsidium für Bonn wurde im Oktober 2006 von der Polizei Bonn bezogen. Die dynamische Entwicklung insbesondere seit den 1990er-Jahren ist auch auf die Entwicklungsmaßnahme Bundesviertel zurückzuführen, von der sich Teilgebiete in Ramersdorf befanden. Im Süden Ramersdorfs befindet sich das Gelände einer ehemaligen Zementfabrik, das seit 2003 im Rahmen des Städtebauprojekts „Bonner Bogen“ umfassend umgestaltet wird. Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude, Veranstaltungsräume sowie ein Hotel. Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm. In ca. 6 km Entfernung liegt die Stadt Bonn. Bonn ist eine kreisfreie Stadt mit dem Kraftfahrzeugkennzeichen BN und wird von der städtischen Statistikstelle in neun Stadtteile aufgeteilt. Die Stadt ist gastronomisch gut entwickelt und verfügt über eine Anzahl hervorragender Restaurants. Die „studentischen“ Kneipen, Bars und Diskotheken sind in Bonn dezentral verteilt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt circa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt und ist über die A 59, eine Schnellbuslinie und die rechtsrheinische Bahnstrecke mit Bonn verbunden. Es gibt gute Anbindungen an den Schienen- und Busverkehr. Bonn ist über die Bundesautobahnen 59, 555, 562, und 565 sowie die Bundesstraßen 9, 42 und 56 an das Fernstraßennetz angebunden. Alle Schulformen sowie die Universität Bonn und die Hochschule sind hier vertreten. Im Zentrum von Bonn, sowie in Beuel gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten und es sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 3,3 km
Autobahn 1,4 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,5 km
Zentrum 5,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.822,93 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2022)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3007