5 Min. zur U-Bahn***offener Wohnbereich***gepflegt***sofort verfügbar
Mittendrin - das trifft auf diese Wohnung im Herzen der Nürnberger Südstadt auf jeden Fall zu. Sie befindet sich nur 5 Min. vom Aufseßplatz und wenige Schritte vom nächsten Restaurant, Café etc. entfernt. Ein Bäcker befindet sich direkt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst liegt ganz oben im Dachgeschoss (ohne Aufzug).
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist sehr schön hell und offen geschnitten: Es gibt einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich fast über die gesamte Länge der Wohnung zieht. Somit lassen sich die einzelnen Bereiche gut unterteilen. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern als Atelier genutzt - die Gemälde und Kunstgegenstände ziehen dann mit dem Verkauf aus. Die Möbel dagegen bleiben.
Weitere Details zur Wohnung:
- geräumige Diele
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- voll möbliert, u.a. mit Couch, Essplatz, Doppelbett
- gepflegter Zustand
- Zentralheizung
- Außenjalousien
- Laminat im Schlafzimmer, ansonsten Fliesen
VERMIETEN ODER SELBST EINZIEHEN?
Beides ist möglich. Durch die Möblierung und die zentrale Lage lässt sich die Wohnung gut vermieten. Die mögliche Miethöhe liegt bei rund 700 € Kaltmiete/Monat (gem. Mietenspiegel 2022).
Bei einer möblierten Vermietung für einen begrenzten Zeitraum z.B. über HC24 können auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden.
LAGE
Die Südstadt ist für ihre kulturelle Vielfalt und ihr blühendes Leben bekannt. Daher leben in diesem Teil Nürnbergs viele junge Familien und Studenten. Die Wohnung befindet sich zentral in der Südstadt – nur 5 Min. vom Aufseßplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der U-Bahn entfernt. Derzeit wird hier der "Schocken" abgerissen – anstelle des ehemaligen Kaufhauses sollen ein neues Einkaufscenter sowie Wohnungen und Parkplätze entstehen.
HINWEISE
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis 64,4 kWh/m²a, B, Fernwärme, BJ 1985 (Wärmeerzeuger)
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
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