3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
48145 Münster (Westfalen) - Mauritz

Objektbeschreibung:
Renditestarke Wohnung – für Anleger!

Die Wohnung bietet einen privaten eigenen Eingang im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf das Erdgeschoss und das Basement.

Die Investition in dieses Rendite-Mietobjekt eröffnet als Alternative zur Eigennutzung, in dieser beliebten und zentral gelegenen Wohngegend, eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Sie kaufen provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Beispielrechnung für monatliche Mieteinnahmen:
EG: 58 m² x 20,00 €/m² = 1.160,00 €
UG: 49 m² x 10,00 €/m² = 490,00 €
Monatliche Nettomiete 1.650,00 €, jährliche Nettomiete 19.800,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 598.000,00 €, erwirtschaften Ihr Anlageobjekt eine Rendite von 3,3% mit einem Faktor von 30.

Profitieren Sie von der attraktiven Lage in einer Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien.

Im ihrem Eingangsbereich nutzen Sie die Garderobe, können das Gäste-WC erreichen oder über die Innentreppe gelangen Sie in das Basement.
Angrenzend vom Eingangsbereich sind Sie sofort im Wohn-, Koch- und Essbereich, der lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenster eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre bietet.
Die Loggia in Südausrichtung lädt ein, die Sonne und das Licht zu genießen.

Im Basement erwartet Sie neben Ihrem Schlafzimmer von ca. 20 m², eine Ankleide von ca. 8 m² Größe. Vom Schlafzimmer aus, haben Sie direkten Zugang auf eine geschützte Gartenhof-Terrasse.
Das Basement bietet zudem ein Bad mit Tageslicht und Dusche, sowie einen ca. 7,5 m² großen Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Raum eignet sich als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.


Werthaltiges Grundstück!
Seit 2015 hat sich der Bodenrichtwert verdoppelt (Quelle Boris NRW):
2015: 750 €/m²
2021: 1.400 €/m²
2022: 1.500 €/m²

Sie wünschen eine virtuelle Besichtigung vorab - dann folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225377

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen sind daher möglich.

Ausstattung:
HARMONIE ENTSTEHT DURCH KONTRAST!

So erklärt sich die Philosophie der Architektur. Der kubistische Neubau spricht eine moderne Architektursprache und fügt sich dennoch in die traditionellen Bestandsbauten ein. Die Fassadengestaltung des Neubaus greift das Thema Alt und Neu auf und sorgt für eine gelungene Kombination aus klassischem Putz und aktuellem Naturstein im Erdgeschoss.

Die hochwertige Qualität der Ausstattung, große Fensterfronten, sowie das offene und großzügige Wohnkonzept bieten Entfaltungsraum für einen anspruchsvollen Lebensstil. Bei diesem Bauvorhaben wird besonders viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Das Gebäude entspricht dem hochwertigen KfW 55 Standard.
Der Einbau einer Fußbodenheizung in Verbindung mit Geothermie erweist sich als sehr energiesparend und wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus. Ein großer Vorteil der Wärmepumpe ist, dass so gut wie kein CO2 bei der Verwendung von Ökostrom ausgestoßen wird (0,13 Tonnen pro Jahr). Im Vergleich dazu werden bei einer herkömmlichen Gasheizung 2,59 Tonnen CO2 jährlich ausgestoßen (Quelle: CO2-Rechner des Umweltbundesamtes).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Lagebeschreibung:
WOHNEN IN MÜNSTERS BEGEHRTESTER WOHNLAGE!

In Mitten von stilvollen Stadtvillen und klassischen Häusern errichten wir für Sie eine Maisonettewohnung der Extraklasse.
Das Dechaneiviertel im Herzen von Münster war schon in den 30er-Jahren ein begehrter Stadtteil. Dies kommt nicht von ungefähr! Denn diese sehr bevorzugte Wohnlage begeistert mit Zentralität und Ruhe. Von hier aus gelangen Sie binnen weniger Minuten ins Zentrum der Stadt, in den Wienburgpark und an den Aasee.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Warendorfer Straße umfasst alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte, Apotheken, das St. Franziskushospital und das Hallenbad-Ost sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Grundschule ist in zwei Fußminuten, eine Realschule in zehn Fußminuten und ein Gymnasium in zehn Fahrradminuten zu erreichen. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s. Insbesondere die Nähe zum St. Franziskushospital ist bei Mietern sehr beliebt.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene und liebevoll genannte "Ententeich". Eine grüne Oase in Mitten von stilgetreuen Villen. Ebenfalls stehen Ihnen eine renommierte Tennisanlage und ein Reitstall in St. Mauritz zur Verfügung. Fünf Golfplätze erreichen Sie in 15 bis 30 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen Ihres neuen Zuhauses sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A 1 und die A 43 auch überregional eine hervorragende Mobilität ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung auf der Warendorfer Straße gegeben.
Lassen Sie sich begeistern, von einem Zuhause in einer sensationellen Lage in welchem das Wohnen neu erlebt wird.

Sonstiges:
Die Highlights auf einem Blick:
-KFW 55 Standard
-Geothermie-Heizsystem
-3-Fachverglasung mit erhöhtem Schallschutz inkl. Raffstores
-Aufwendige Elektro- und Sanitärinstallation
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Separater Hauseingang
-Hochwertiges Parkett und Fliesen
-Terrasse und Balkon
-4 Außen-Fahrradstellplätze
-Natursteinfassade im Erdgeschoss
-Bezug ca. Mai 2023

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Bernard Homann
0251 418 48 - 70
infohomann-exclusives-wohnen.de

Anbieter-Objekt-ID: 990