3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

DIESE 3 ZIMMER WOHNUNG IST NACH VEREINBARUNG ZEITNAH VERFÜGBAR!!!

Die gutgeschnittene, top gepflegte, helle mit ca. 76 m² große 3- Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoß (bequem über den Aufzug zu erreichen) ist im Wohn- und den 2 Schlafzimmern komplett mit hochwertigen Fliesen versehen.

Die verglasten Fensterfronten im Wohnzimmer zur Loggia erweitern den Raum optisch und lassen viel Licht hinein.

Die Böden, der Küche sowie des Familienbades und das Wannenbad sind ebenfalls gefliest.

Die Wohnung verfügt über Doppel Kunststofffenster (Weiß) ohne Rollläden.

Die Loggia hat Zugang vom Wohnzimmer.

Diese äußerst top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 8-stöckigen Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1972, in äußerst verkehrsgünstiger Lage von Bergisch Gladbach - Gronau.

Im Jahr 2021/2022 erfolgte die Sanierung der Wohnung sowie des Aufzugs.

Ausstattung
Die Highlights dieser 3 Zimmer Wohnung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- Keine Mieter
- Relativ große Loggia (überdacht!)
- Eigener Kellerraum
- Doppel Kunststofffenster
- Aufzug im Haus
- Modernes Familienbad mit Wanne mit Waschmaschinenanschluss
- 1 X Abstellraum in der Wohnung
- Fliesen im gesamten Wohnbereich
- Fahrradkeller und Waschraum sind Allgemeingut.
- Im angegebenen Hausgeld ist bereits die Instandhaltungsrücklage enthalten und für 3 Personen berechnet!
- Ein Gartenpflegedienst und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
- Ein Gemeinschaftskeller (ein Trockenraum, ein Fahrradraum) kann ebenfalls genutzt werden!

Zeitnah Verfügbar : Nach Vereinbarung!

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau.

Mehrere Bäckereien, Restaurants und Supermärkte können ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen fußläufig erreicht werden.

In Lauf nähe befinden sich mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch die ebenfalls fußläufig gelegenen Haltestellen der Bahnlinie S11 und der Straßenbahn (Thielenbruch) gut erreichbar.

Die Autobahn A3 ist in 6,5 km gut zu erreichen.

ENERGIE:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2030-02-06

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 1,19 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an Marco Di Marco Immobilienmakler, An der Scherf 8d, 51519 Odenthal, Mobil: 0177-3614390, Email: dimarco-immo at gmx.de

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht, AGB, EU-DSGVO, usw. Siehe Webseite: di-immo.de.tl