3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten & geräumigen Eigentumswohnung mit guter Anbindung nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage von Röhrmoos und wurde im Jahr 1965 erbaut. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung. Im Jahr 2018 wurde die Haustüre erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Die Immobilie wird mittels einer 2009 errichteten Öl-Heizung mit Heizkörpern beheizt. Alle Räumlichkeiten verfügen über manuelle Rollläden sowie Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern, ausgeschlossen des Badezimmers.
Der durchdachte Grundriss bietet einen ansprechenden Wohn- Essbereich, eine Einbauküche mit Essecke (welche separat vom Eigentümer abzulösen ist), zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne und Fenster.
Sie betreten die Räumlichkeiten über den offene Entréebereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zum Stellen Ihrer Möbel bietet. Zur Ihrer Rechten befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden sowie anschließend eine weitere helle Räumlichkeit, ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office. Zu Ihrer Linken erhalten Sie Zugang zum geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine.
Geradeaus den Flur entlang gelangen Sie das Herzstück der Wohnung - Links befindet sich die gepflegte Einbauküche in der Sie, aufgrund des großzügigen Schnitts, genügend Platz für Ihre Küchenlandschaft und einen kleinen Essbereich vorfinden. Dem Verlauf folgend gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich. Der Einrichtung einer gemütlichen Couchlandschaft & einem zusätzliche Lese- oder Spielbereich für die Kinder steht somit nichts im Wege.
Ein besonderes Highlight stellt der eigene Gartenanteil dar. Dieser lässt Sie im Sommer angenehme Grillabende mit Freunden & Verwandten genießen und setzt Ihrem grünen Daumen gestalterisch kaum Grenzen.
Das eigene Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise einen großzügigen, belüfteten Kellerraum, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Außenstellplätze für Ihr Kfz-Fahrzeug zur Verfügung.
# Ausstattung
Die Räumlichkeiten:
° einladender Entreebereich
° großzügiges Schlafzimmer
° helles Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich
° geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° gepflegte Einbauküche mit Essbereich
° geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° familienfreundlicher, offener Grundriss
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° Rollläden in allen Räumlichkeiten (exkl. Badezimmer)
° hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
° 2009 erneuerte Heizungsanlage - Ölheizung
° alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper beheizt
° Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° 2018 Haustüre erneuert, Fassade neu gemalert
° 2 Außenstellplätze
° eigener Gartenanteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lag eund guter Anbindung nach München?
Herzlich Willkommen in Röhrmoos/Großinzemoos!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Röhrmoos/Großinzemoos im Landkreis Dachau und liegt im Norden von München.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über Ampermoching oder Dachau die B471 zur A99, A96 oder A 8. Dachau ist in ca. 15 Min. zu erreichen mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen und der Flughafen sind in ca. 25 min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.
Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie Grundschulen Mittelschule, Realschule, Fachoberschule und ein Gymasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf, sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegnen Dachau. Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden wie z.B. das Inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“ sowie die „Bunte Raupe“ in Röhrmoos, derIntegrationskindergarten „Burgkindergarten“.
Eine umfangreiche Nahversorgung ist Ihnen ebenso problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apothke Adl,er Banken, Ärzte, Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt Physiotherapeut usw.) sowie Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e.V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e.V. mit verschiendensten Sportangeboten aber auch der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.
Die Badeseen: Heiglweiher Amperpettenbach, Kranzberger See, Mallertshofer See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen
Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Die kulinarische Seite: Bei dem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die gehobene und traditionelle Küche genießen. Ganz in der Nähe findet man den sehr schönen 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“ sowie ein Pferdegestüt.
# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Die Wohnfläche wurde mit 50% der Balkonfläche sowie abzüglich der Dachschrägen berechnet.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Anbieter-Objekt-ID: 341
