3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.800
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten & geräumigen Eigentumswohnung mit guter Anbindung nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in idyllischer Lage von Röhrmoos und wurde im Jahr 1965 erbaut. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt seit dem Jahr 2018 über Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung. Im Jahr 2018 wurden die Haustüren erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Die Immobilie wird mittels einer 2009 errichteten Öl-Heizung mit Heizkörpern beheizt. Alle Räumlichkeiten verfügen über manuelle Rollläden ausgeschlossen des Badezimmers.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum großen Garten, eine großzügige Einbauküche, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne und Fenster sowie ein separates WC.
Ein kleiner Rundgang durch die Immobilie:
Sie betreten die Räumlichkeiten über das offene Entrée, welches Ihnen einen großzügigen Garderobenbereich mit viel Platz zum Stellen Ihrer Möbel bietet. Zu Ihrer Linken erhalten Sie Zugang zum separaten WC und im Anschluss zu dem Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Zur Ihrer Rechten befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden sowie eine weitere helle Räumlichkeit, ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office.
Geradeaus den Flur entlang gelangen Sie das Herzstück der Wohnung - Links befindet sich die Einbauküche in der Sie, aufgrund des großzügigen Schnitts, viel Platz für Ihre Küchenlandschaft und einen großzügigen Essbereich vorfinden. Rechts befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Garten, welcher mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Der Einrichtung einer gemütlichen Wohnlandschaft & einem zusätzliche Lese- oder Spielbereich für die Kinder steht somit nichts im Wege.
Das eigene Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise einen großzügigen, belüfteten Kellerraum welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Des Weiteren steht Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihr Kfz-Fahrzeug zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Räumlichkeiten:
° einladender Flur
° großzügiger Garderobenbereich
° separates WC
° Badezimmer mit Duschwanne, Fenster und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine
° lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden
° 1 großzügige Kinderzimmer oder Home-Office Bereich
° großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
° geräumige Küche und Essbereich (Einbauküche)
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° familienfreundlicher, offener Grundriss
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° großzügiger Garten
° Rollläden in allen Räumlichkeiten (exkl. Badezimmer)
° hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
° 2009 erneuerte Heizungsanlage - Ölheizung
° alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper beheizt
° 2018 neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung und Einbruchssicherung
° 2018 Haustüren erneuert, Fassade neu gemalert
° 1 Garage
° 1 Außenstellplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.800,00 €
Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lagebeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lag eund guter Anbindung nach München?
Herzlich Willkommen in Röhrmoos/Großinzemoos!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Röhrmoos/Großinzemoos im Landkreis Dachau und liegt im Norden von München.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über Ampermoching oder Dachau die B471 zur A99, A96 oder A 8. Dachau ist in ca. 15 Min. zu erreichen mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen und der Flughafen sind in ca. 25 min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.
Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie Grundschulen Mittelschule, Realschule, Fachoberschule und ein Gymasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf, sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegnen Dachau. Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden wie z.B. das Inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“ sowie die „Bunte Raupe“ in Röhrmoos, der Integrationskindergarten „Burgkindergarten“.
Eine umfangreiche Nahversorgung ist Ihnen ebenso problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apothke Adl,er Banken, Ärzte, Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt Physiotherapeut usw.) sowie Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e.V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e.V. mit verschiendensten Sportangeboten.
Die Badeseen: Heiglweiher Amperpettenbach, Kranzberger See, Mallertshofer See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen
Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Die kulinarische Seite: Bei dem in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer lässt sich die gehobene und traditionelle Küche genießen. Ganz in der Nähe findet man den sehr schönen 18-Loch-Golfplatz „Gut Häusern“ sowie ein Pferdegestüt.
Sonstiges:
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Die Wohnfläche wurde mit 50% der Terrassenfläche berechnet.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 331
