Haus zum Verkauf €425.000
48143 Münster (Westfalen) - Centrum

Repräsentative Stadtvilla in hervorragender Lage mit Blick in Wiesen und Felder und guter Beschaffenheit mit 319 m² Wohn-und Nutzfläche !

In Horstmar, nur 25 km von Münster, befindet sich diese exclusive und freistehende Stadtvilla. Folgende Vorzüge sprechen für dieses Haus:>>>>>>>

* Mit einem Schwimmbadgebäude (Poolgröße 10 x 5 m ), Saunaanlage und Solariummöglicheit + Dusche + einer zweiten Sonnenterrasse nur für den Wellneßbereich
* Mit einer übergroßen Doppelgarage
* Mit einer übergroßen Einzelgarage
* Sehr guter neuzeitlicher Innenausstattung
* Mit 319 m² Wohn-und Nutzfläche
* Großzügige Bebauung ( Aussicht in Wiesen und Felder)
* Hoher Erholungswert (verkehrsberuhigt, kurze Wege ins Grüne, gute Luft)
* Wegfall der Anonymität - man kennt den Nachbarn persönlich
* Vogelzwischern, Tiere, Haustiere - Tierhaltung unproblematisch
* Nahererholungsgsgebiet vor der Haustür
* Spielen für die Kinder im Freien ungefährlich
* Gute Parkmöglichkeiten (auch für die Besucher)
* Grillparty auf der eigenen Terrasse ( 2 Stück vorhanden)
* Renovierungen in den letzten Jahren
* Heizungsanlage aus 2018
* Schöne weiße Innentüren mit historischen Messingbeschlägen
* Neue Haustüranlage aus 2021
* Neue weiße Fenster mit Doppeverglaung, größtenteils aus 2021
* **1.211 m² Grundstücksgröße. Zum Grundstück bestehen für Sie 2 Möglichkeiten:**
* **1.Variante: Kauf mit dem 1211 m² großen Grundstück zum Preis von 625.000 Euro**
* **2.Variante: Kauf als Erbpachtgrundstück zum Preis von 425.000 Euro. In dem Fall Erbwerb des Erbbaurechts ! Erbpacht dann monatlich 417 Euro !** **Der Verkäufer ist Eigentümer vom Haus und Grundstück gleichzeitig**

Hier wird eine ruhige Wohnidylle mit einer Nähe zur Innenstadt und Schwimmbadgebäude ( Poolgröße 10 x 5 m), sowie eine Saunaanlage mit Ruheraum miteinander verbunden.

2 Bäder und einer zusätzlichen Dusche im Fißneßbereich, sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Freuen Sie sich auf einen Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse mit schöner unverbaubarer Aussicht in Wiesen und Felder.

Das besondere Highlight ist das innenliegende Schwimmbadgebäude.

Das gesamte Wellness-Areal befindet sich im Souterainbereich mit zusätzlicher Ruheterrasse !

Das Schwimmbadhaus liegt direkt im Herzen der Stadt Horstmar. Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind fußläuftig erreichbar.

Die Stadt umfaßt knapp 7000 Einwohner.

Horstmar liegt ca. 25 km von Münster entfernt. Über zwei Landstraßen ist Horstmar von den größeren umliegenden Städten gut erreichbar.

Horstmar verfügt über die Schnellbuslinie von Winterswijk - Münster und ist besonders für Berufspendler nach Münster geeignet.

Energieausweis aus Bedarfsausweis vom 11.6.2014 mit 144,4 kWh. Die Gasheizung ist von 2018.Die neuen Fenster wurden in 2021 neu installiert... Die Schwimmbad- und Saunatechnik von 2021.

Einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Marlies Bulinski unter Tel. 0152 - 54061825. Anrufe sind täglich von 9 - 19 Uhr möglich. Auch am Samstag oder Sonntag !

Der Käufer zahlt keine Maklergebühr, da Verkauf vom Eigentümer