3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Zuhause, das Ihnen ein schöner Ort zum Wohnen ist? Dann könnte Ihre Suche mit dieser liebevoll gestalteten Wohnung nun ein erfolgreiches Ende finden.

Diese schöne Dachgeschoss Wohnung liegt in Waldhof-Ost, einem beliebten Stadtteil von Mannheim, in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus. Schon von außen macht die Wohnsiedlung einen äußerst gepflegten Eindruck, der vom Inneren der Wohnung absolut bestätigt wird. Über die Jahre wurde sie stets auf dem aktuellem Wohnstandard gehalten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 im Dachgeschoss erbaut.

Beim Kauf im Jahr 2015 durch die derzeitigen Eigentümer wurde die Wohnung liebevoll grundsaniert und technisch wie auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Ebenfalls wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert sowie die Umstellung auf energiesparende LED-Technik umgesetzt.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. Zudem erreichen Sie von der Diele aus alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die linke Wohnungshälfte beherbergt die beiden Schlafräume. Neben Ihrem eigenen Schlafzimmer können Sie das andere Zimmer hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwenden. Ein weiteres Highlight zeigt sich in der Lage des Schlafbereichs, denn es befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und liegt somit sehr ruhig mit Blick zum Garten. So wird Ihnen ein erholsamer sowie ungestörter Schlaf garantiert. Gegenüber dem Eingangsbereich finden Sie den Zugang zu dem modern gestalteten Badezimmer samt Dusche und Whirlpool-Wanne. In der rechten Wohnungshälfte erwartet Sie unter anderem die Einbauküche inklusive aller gängigen Einbaugeräte. Diese ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.

Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches über einen Zugang zur schönen Loggia verfügt. Hier können Sie bei einem kühlen Erfrischungsgetränk Sonne tanken und dem gewohnten Alltagsstress abschwören. Zudem gehören ein eigenes 18 m² großes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenplatz mit Trocknerraum, der von der Gemeinschaft genutzt wird, zur Wohnung.

# Ausstattung
- 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer Küche/Diele/Bad
- Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große, 2fach verglaste Fenster
- Smarthome Station für Rauchmelder, Heizkörperthermostate und Videosprechanlage
- Vorrichtung für ein mobiles Klimagerät im Schlafzimmer
- moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen
- schöne Loggia mit Südostausrichtung
- sehr gepflegter Zustand
- Hausgeld 321 Euro inkl. 50 Euro Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.22
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.777,78 €

Käuferprovision: 2,38%

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Baden-
Württemberg. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl
an schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen. Apotheken sind
in unter 4 Minuten zu erreichen. Einkaufsläden sowie Restaurants liegen im direkten Umfeld
der Wohnung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guten nachbarschaftlichen Verhältnissen. Singles, Paare und Familien begrüßen diese Lage gleichermaßen.

In Mannheim werden viele Events veranstaltet. Von Stadtfesten über eine Kirmes bis zum
Zirkus. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es etliche. Auch Sportbegeisterten wird etwas geboten. Nicht nur der ehemalige Bundesligaverein SV Waldhof Mannheim zählt zu den renommiertesten der Stadt. Die Eishockeymannschaft der Stadt, die Adler Mannheim, wurde öfter schon deutscher Meister. Der Handballverein Rhein-Neckar Löwen ist erfolgreich in der Bundesliga vertreten. Die Stadt verfügt über zahlreiche weitere Angebote zur sportlichen Betätigung. Zwei Klassiker unter Mannheims beliebtesten Ausflugszielen für Groß und Klein: Der Luisenpark und der Herzogenriedpark. Neben den vielen Spielplätzen zum Austoben können die Kleinen auf dem Bauernhof im Luisenpark oder im Streichelzoo im Herzogenriedpark große Tiere hautnah miterleben. Bei schlechtem Wetter lädt der Park Sie und Ihre Familie auf dem Indoor-Spielplatz mit Trampolin, Parcours und vielem mehr zum Verweilen ein.

In einem Umkreis von 3 km finden Sie eine große Auswahl an Kitas. Zwei Grundschulen liegen in direkter Nähe zu der Immobilie. In den umliegenden Stadtteilen erwarten Sie weitere Schulen aller Zweige. Zudem gilt Mannheim mit vielen renommierten Hochschulen und Universitäten als Universitätsstadt.

Die Straßenbahnhaltestelle Erlöserstelle bringt Sie in alle Stadtteile. Von der Wohnung aus erreichen Sie mit der Straßenbahn bei einer schönen Fahrt über den Rhein sowie am Flughafen vorbei den Mannheimer Hauptbahnhof in 45 Minuten. Die Anbindung zur A6 ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Heidelberg liegt 25 km südöstlich von dem Objekt. Nach Frankfurt gelangen Sie innerhalb einer 1-stündigen Autofahrt. Auf diesem Weg kommen Sie an den Städten Worms, Darmstadt und Mainz vorbei.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Flughafen 5,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 17,1 km

# Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WM225002