3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
93087 Bayern - Alteglofsheim

# Objektbeschreibung
Die helle 3 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962.

Die Immobilie wurde jedoch in den Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ihr neues Zuhause besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern einem Wohnzimmer und der großzügigen Küche mit angrenzender kleinen Speiße. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

In den Wohn- und Schlafräumen, wurde überall, pflegeleichter Echtholzparkett verlegt.
Ihre Küche verfügt über eine ältere Einbauküche, mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank.
Das Badezimmer, mit Wanne und separater Dusche wurde in hellen Tönen schon einmal neugestaltet.

Vom Wohnzimmer aus ist Ihre Südterrasse und der davor liegenden Garten, der zur Wohnung gehört, zu begehen und bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden.

Eine Einzelgarage und ein abgeschlossener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, sie könnte sofort bezogen werden

# Ausstattung
•sonnige Südterrasse
•Garage
•Gartenanteil im Süden
•abgeschlossenes Kellerabteil
•Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 95,20 m²
Nutzfläche: ca. 16,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alteglofsheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B15 und verfügt über sehr gute Busverbindungen in das stadtnahe Regensburg.

Im Schloss Alteglofsheim befindet sich die bayerische Musikakademie.

Neutraubling mit seinen zahlreichen Unternehmen wie BMW, Krones und großen –Einkaufszentren usw. ist in 10 Minuten erreichbar. Ein regelmäßiger Busverkehr nach Neutraubling - Realschule und Gymnasium - und nach Regensburg gewährleisten die öffentliche Anbindung. Bahnhof Köfering ca. 2 km entfernt.

Im Ort selbst sind sowohl Grund-, Haupt- und Mittelschule, Kirche, Kindergarten, (Kita Köfering nur ca. 2 km entfernt) Vereinsleben, mehrere Ärzte, Altenpflege-Heim, Apotheke, Friseur, Supermarkt, Metzger, Biobauer, Gärtner, Wertstoffhof, KFZ-Werkstätte, Tankstelle!

# Sonstiges
Mario Jehl

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehlremax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Provisionshinweis: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2341-05346